【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 37.8年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 123.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.5 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +231.0 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -29.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 25.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 25.1 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +231.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | - | 14.8万/坪 (47.3年/131坪) | 19.8万/坪 (0年/142坪) |
| 肥前久保駅 | - | - | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | - | - |
| 桃川駅 | - | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 55.2万/坪 (20.3年/83.2坪) | 16.7万/坪 (30.3年/66.6坪) | 13.8万/坪 (28.8年/109坪) |
| 伊万里駅 | 30.9万/坪 (28.7年/75.0坪) | 43.5万/坪 (35.5年/128坪) | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +231.0 ％)
上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +231.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.3年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.8 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 20.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 10.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
伊万里駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 35.5年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 128.3 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 31.5 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.5 年 → 2025年 28.7 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 36.8 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示