【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -82.2％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 106.2 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 45.4 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山本駅で昨年に比べ +297.7 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山本駅、唐津駅)は +168.0 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小城駅、西唐津駅)は -64.8 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 34.8 分、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +297.7％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 39.0万/坪 (33.5年/163坪) | 37.0万/坪 (21.9年/92.6坪) | 44.3万/坪 (20.8年/144坪) |
| 小城駅 | 17.9万/坪 (45.0年/145坪) | 56.7万/坪 (22.1年/119坪) | 44.3万/坪 (25.6年/101坪) |
| 東多久駅 | 8.0万/坪 (19.0年/93.8坪) | 12.7万/坪 (37.5年/240坪) | 8.8万/坪 (43.3年/147坪) |
| 中多久駅 | 12.1万/坪 (72.0年/103坪) | 13.0万/坪 (43.2年/102坪) | 24.0万/坪 (31.8年/138坪) |
| 多久駅 | - | 17.9万/坪 (33.9年/149坪) | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | 4.0万/坪 (40.3年/363坪) |
| 相知駅 | 72.4万/坪 (0年/56.0坪) | 80.0万/坪 (0年/139坪) | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 76.6万/坪 (16.0年/96.0坪) | 19.3万/坪 (38.0年/124坪) | 42.5万/坪 (26.9年/121坪) |
| 鬼塚駅 | - | 97.9万/坪 (6.9年/92.3坪) | 71.6万/坪 (15.3年/57.0坪) |
| 唐津駅 | 71.2万/坪 (32.2年/110坪) | 51.5万/坪 (30.1年/74.0坪) | 44.9万/坪 (26.7年/108坪) |
| 西唐津駅 | 9.3万/坪 (39.0年/33.3坪) | 23.9万/坪 (39.4年/101坪) | 13.7万/坪 (44.2年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +297.7 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +297.7％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 38.0年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 123.9 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.4 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 16.0 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 42.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
唐津駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.1年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 74.0 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 38.8 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 37.1 分、+125.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
小城駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 22.1年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 119.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 45.0 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 30.0 分、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西唐津駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.4年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 101.5 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 58.1 坪から +190.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.3 分 → 2025年 69.5 分、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示