【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.6年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 87.2 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 36.5 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(唐津駅、西唐津駅)は +77.6 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久保田駅、鬼塚駅)は -62.6 ％(坪単価 -66.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 22.2万/坪 (40.0年/93.8坪) | 79.8万/坪 (11.0年/72.6坪) | - |
| 小城駅 | 29.5万/坪 (39.5年/104坪) | 55.8万/坪 (17.9年/109坪) | 46.3万/坪 (33.7年/91.4坪) |
| 東多久駅 | - | - | - |
| 中多久駅 | 6.1万/坪 (56.5年/42.4坪) | 8.6万/坪 (44.5年/85.5坪) | 27.9万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 多久駅 | - | 20.9万/坪 (31.5年/133坪) | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 49.3万/坪 (11.5年/83.2坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | 9.4万/坪 (42.5年/33.3坪) | - | - |
| 山本駅 | 15.3万/坪 (44.5年/69.6坪) | - | - |
| 鬼塚駅 | 67.2万/坪 (4.5年/393坪) | 143万/坪 (0.5年/69.6坪) | - |
| 唐津駅 | 56.0万/坪 (26.5年/87.0坪) | 19.9万/坪 (44.7年/70.1坪) | 30.7万/坪 (50.5年/180坪) |
| 西唐津駅 | 21.9万/坪 (32.9年/63.5坪) | 29.8万/坪 (35.2年/87.3坪) | 26.8万/坪 (40.5年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 56.0 万/坪(昨年同期比 +181.7 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +181.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 44.7年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 70.1 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.7 年 → 2025年 26.5 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西唐津駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 35.2年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 39.3 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 95.2 分 → 2025年 77.8 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
久保田駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 11.0年から +263.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 72.6 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 40.0 年、+263.5 ％と大きく増加)
鬼塚駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 0.5年から +794.0 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 69.6 坪から +465.2 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 27.2 坪から +555.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 4.5 年、+794.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示