【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.9年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 117.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 47.5 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。唐津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +290.7 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +290.7 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐津駅)は +9.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 26.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 30.0 分、+82.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.7％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +264.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 78.1万/坪 (0年/54.5坪) | |
| 虹ノ松原駅 | - | 75.9万/坪 (16.5年/197坪) | 18.9万/坪 (43.5年/50.7坪) |
| 東唐津駅 | 96.2万/坪 (0年/60.5坪) | 24.6万/坪 (29.0年/201坪) | 75.1万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 和多田駅 | 27.5万/坪 (44.0年/69.6坪) | 7.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | 92.0万/坪 (0年/48.4坪) |
| 唐津駅 | 76.0万/坪 (28.1年/103坪) | 69.6万/坪 (20.5年/66.3坪) | 61.6万/坪 (22.8年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +290.7 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.7％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 29.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 200.7 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 71.1 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
唐津駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.5年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 66.3 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 29.7 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 28.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 35.1 分、+156.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示