【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 20.5年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 123.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 118.0 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +214.6 ％、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +214.6 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -52.7 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.1 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 29.6 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +214.6％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | - | 69.6万/坪 (11.8年/58.0坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/42.4坪) | 68.8万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 東唐津駅 | 64.3万/坪 (13.3年/110坪) | 20.4万/坪 (18.8年/57.5坪) | 71.4万/坪 (19.8年/67.3坪) |
| 和多田駅 | 24.8万/坪 (34.1年/216坪) | 52.5万/坪 (26.8年/287坪) | 77.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 唐津駅 | 54.6万/坪 (34.3年/79.9坪) | 46.1万/坪 (21.5年/119坪) | 68.5万/坪 (29.3年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +214.6 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +214.6％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 57.5 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 46.1 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 13.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
和多田駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.8年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 287.4 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 93.8 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 34.1 年、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示