【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.5年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 123.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 118.0 坪から -51.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +214.6 ％、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +214.6 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は -37.0 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.9％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | - | 69.6万/坪 (11.8年/58.0坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/42.4坪) | 68.8万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 東唐津駅 | 64.3万/坪 (13.3年/110坪) | 20.4万/坪 (18.8年/57.5坪) | 71.4万/坪 (19.8年/67.3坪) |
| 和多田駅 | 33.1万/坪 (25.8年/118坪) | 52.5万/坪 (26.8年/287坪) | 77.6万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 唐津駅 | 75.1万/坪 (29.8年/87.7坪) | 46.1万/坪 (21.5年/119坪) | 68.5万/坪 (29.3年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +214.6 ％)
東唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +214.6％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.8年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 57.5 坪から +92.1 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 46.1 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 13.3 年、-29.3 ％と大きく減少)
和多田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.8年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 287.4 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 93.8 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示