福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 588万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +196.3％( +389.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.0年(昨年 19.0年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 127.1 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 378.1 坪から -92.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 19.0 年 → 2026年 8.0 年、-57.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)

六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.6％( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 31.6年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 80.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 83.4 坪から -44.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 20.3 年、-35.9 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 20.0 ％)

桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.9％( -154.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 21.7年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 21.7 年 → 2026年 25.0 年、+15.1 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 25.0 分、+124.7 ％と大きく増加)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.4年(昨年 38.0年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 82.6 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.1 坪から -16.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 38.0 年 → 2026年 43.4 年、+14.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)