【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -7件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 67.5 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 42.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、三苫駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三苫駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(三苫駅、和白駅)は +18.9 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎宮前駅、唐の原駅)は -28.1 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -7.4％( -11.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -48.8％( -71.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 129万/坪 (30.0年/153坪) | 135万/坪 (16.4年/79.4坪) | 120万/坪 (16.1年/65.0坪) |
| 名島駅 | 144万/坪 (12.3年/61.9坪) | 140万/坪 (15.2年/58.9坪) | 124万/坪 (14.2年/44.9坪) |
| 西鉄千早駅 | 144万/坪 (7.0年/38.6坪) | 149万/坪 (31.3年/37.8坪) | 90.9万/坪 (51.8年/144坪) |
| 香椎宮前駅 | 74.9万/坪 (25.0年/57.1坪) | 146万/坪 (7.8年/35.8坪) | 114万/坪 (23.9年/101坪) |
| 西鉄香椎駅 | 147万/坪 (24.8年/65.3坪) | 159万/坪 (4.5年/43.9坪) | 126万/坪 (19.6年/56.4坪) |
| 香椎花園前駅 | 114万/坪 (21.5年/70.0坪) | 116万/坪 (19.7年/77.4坪) | 108万/坪 (23.5年/94.4坪) |
| 唐の原駅 | 111万/坪 (13.5年/75.1坪) | 120万/坪 (19.4年/59.0坪) | 88.0万/坪 (23.6年/44.7坪) |
| 和白駅 | 121万/坪 (11.6年/66.6坪) | 102万/坪 (14.5年/58.3坪) | 97.8万/坪 (17.8年/62.3坪) |
| 三苫駅 | 112万/坪 (13.6年/61.8坪) | 93.9万/坪 (18.2年/74.6坪) | 88.7万/坪 (22.2年/68.0坪) |
| 西鉄新宮駅 | 107万/坪 (13.7年/73.5坪) | 102万/坪 (19.5年/80.9坪) | 98.9万/坪 (16.2年/81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三苫駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 18.2年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 74.6 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 48.3 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 13.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
和白駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.5年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 58.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.9 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.5 年 → 2025年 11.6 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
香椎宮前駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -48.8％( -71.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 7.8年から +222.5 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 35.8 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 25.0 年、+222.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
唐の原駅 111.5 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.4年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 59.0 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 52.0 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 13.5 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 6.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示