【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.2年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 58.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 37.6 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐の原駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐の原駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐の原駅、西鉄新宮駅)は +29.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄香椎駅、貝塚駅)は -50.7 ％(坪単価 -74.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.2 年 → 2025年 12.8 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 70.2万/坪 (45.5年/52.9坪) | 132万/坪 (-0.50年/19.7坪) | 104万/坪 (16.5年/31.0坪) |
| 名島駅 | 148万/坪 (4.1年/39.9坪) | 134万/坪 (13.7年/37.2坪) | 86.3万/坪 (23.1年/45.4坪) |
| 西鉄千早駅 | 140万/坪 (13.5年/57.5坪) | 163万/坪 (61.5年/40.8坪) | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | - |
| 西鉄香椎駅 | 72.3万/坪 (18.5年/52.9坪) | 159万/坪 (4.5年/43.9坪) | 68.8万/坪 (32.9年/66.6坪) |
| 香椎花園前駅 | 122万/坪 (25.5年/69.1坪) | 126万/坪 (28.5年/71.1坪) | 76.9万/坪 (35.0年/91.5坪) |
| 唐の原駅 | 137万/坪 (2.5年/39.8坪) | 104万/坪 (20.0年/68.1坪) | 78.2万/坪 (27.0年/38.6坪) |
| 和白駅 | 143万/坪 (0.5年/43.9坪) | 127万/坪 (8.2年/54.2坪) | 101万/坪 (19.2年/56.0坪) |
| 三苫駅 | 111万/坪 (11.1年/58.1坪) | 114万/坪 (7.1年/55.3坪) | 93.0万/坪 (28.5年/52.6坪) |
| 西鉄新宮駅 | 114万/坪 (17.0年/65.8坪) | 89.7万/坪 (24.9年/123坪) | 68.9万/坪 (31.5年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐の原駅 137.1 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 20.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 68.1 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 51.4 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 2.5 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
西鉄新宮駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.9年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 122.5 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 17.0 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
西鉄香椎駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.4％( -86.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 4.5年から +310.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 37.8 坪から +412.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 18.5 年、+310.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
貝塚駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 19.7 坪から +169.2 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 45.5 年、-9282.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示