【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.3％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 17.2年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 57.0 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 41.2 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。名島駅、香椎花園前駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎花園前駅、名島駅)は +58.2 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐の原駅、三苫駅)は +7.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 12.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.6 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 114万/坪 (0.25年/27.2坪) | 111万/坪 (20.3年/113坪) |
| 名島駅 | 134万/坪 (10.8年/62.4坪) | 102万/坪 (21.8年/51.4坪) | 129万/坪 (2.8年/40.1坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | 172万/坪 (1.3年/34.0坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | 182万/坪 (13.8年/34.8坪) | - | - |
| 香椎花園前駅 | 116万/坪 (20.1年/92.6坪) | 62.6万/坪 (22.3年/87.2坪) | 115万/坪 (27.5年/119坪) |
| 唐の原駅 | 126万/坪 (11.8年/49.2坪) | 122万/坪 (0.25年/51.4坪) | 70.8万/坪 (30.3年/78.7坪) |
| 和白駅 | 92.6万/坪 (1.3年/27.2坪) | 79.5万/坪 (21.6年/54.5坪) | 95.3万/坪 (25.9年/75.1坪) |
| 三苫駅 | 112万/坪 (13.8年/49.2坪) | 100万/坪 (15.5年/59.6坪) | 97.8万/坪 (14.9年/80.2坪) |
| 西鉄新宮駅 | 120万/坪 (10.0年/85.8坪) | 94.2万/坪 (26.6年/63.0坪) | 121万/坪 (6.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.3年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 87.2 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 43.1 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 21.0 分、+186.4 ％と大きく増加)
名島駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 21.8年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 51.4 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.3 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 10.8 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 14.0 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
唐の原駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +4.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 0.3年から +4565.8 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 51.4 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 81.7 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 11.8 年、+4565.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三苫駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.5年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 59.6 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.4 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 13.8 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示