【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.2年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.0 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名島駅、香椎花園前駅、三苫駅、西鉄新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎花園前駅、三苫駅)は +73.9 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐の原駅、和白駅)は -2.0 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 10.9 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 114万/坪 (0.25年/27.2坪) | 111万/坪 (20.3年/113坪) |
| 名島駅 | 134万/坪 (10.8年/62.4坪) | 102万/坪 (21.8年/51.4坪) | 129万/坪 (2.8年/40.1坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | 172万/坪 (1.3年/34.0坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | 200万/坪 (27.3年/30.3坪) | - | - |
| 香椎花園前駅 | 121万/坪 (21.3年/93.8坪) | 62.6万/坪 (22.3年/87.2坪) | 115万/坪 (27.5年/119坪) |
| 唐の原駅 | 97.4万/坪 (23.3年/56.0坪) | 122万/坪 (0.25年/51.4坪) | 70.8万/坪 (30.3年/78.7坪) |
| 和白駅 | 92.6万/坪 (1.3年/27.2坪) | 79.5万/坪 (21.6年/54.5坪) | 95.3万/坪 (25.9年/75.1坪) |
| 三苫駅 | 154万/坪 (0.25年/37.8坪) | 100万/坪 (15.5年/59.6坪) | 97.8万/坪 (14.9年/80.2坪) |
| 西鉄新宮駅 | 126万/坪 (6.8年/88.6坪) | 94.2万/坪 (26.6年/63.0坪) | 121万/坪 (6.8年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +93.8％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 87.2 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 43.1 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 15.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
三苫駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.5年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.4 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
唐の原駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 0.3年から +9131.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 51.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 81.7 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 23.3 年、+9131.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
和白駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 21.6年から -94.2 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 1.3 年、-94.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示