【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.2年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 64.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.0 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西鉄千早駅、香椎宮前駅、西鉄香椎駅、唐の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄千早駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄千早駅、香椎宮前駅)は +57.4 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貝塚駅、西鉄新宮駅)は -3.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.2 年 → 2024年 16.3 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 24.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.4 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +111.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 110万/坪 (11.9年/38.9坪) | 120万/坪 (16.1年/65.0坪) | 100万/坪 (11.9年/51.0坪) |
| 名島駅 | 142万/坪 (13.6年/48.2坪) | 124万/坪 (14.2年/44.9坪) | 121万/坪 (13.1年/63.4坪) |
| 西鉄千早駅 | 149万/坪 (31.3年/37.8坪) | 90.9万/坪 (51.8年/144坪) | - |
| 香椎宮前駅 | 172万/坪 (1.3年/34.0坪) | 114万/坪 (23.9年/101坪) | 90.5万/坪 (35.9年/77.4坪) |
| 西鉄香椎駅 | 159万/坪 (4.5年/43.9坪) | 126万/坪 (19.6年/56.4坪) | 107万/坪 (30.9年/78.4坪) |
| 香椎花園前駅 | 116万/坪 (19.7年/77.0坪) | 108万/坪 (23.5年/94.4坪) | 135万/坪 (13.6年/57.8坪) |
| 唐の原駅 | 120万/坪 (10.3年/64.3坪) | 88.0万/坪 (23.6年/44.7坪) | 103万/坪 (14.1年/86.2坪) |
| 和白駅 | 101万/坪 (16.2年/60.7坪) | 97.8万/坪 (17.8年/62.3坪) | 100万/坪 (10.0年/94.5坪) |
| 三苫駅 | 95.4万/坪 (18.0年/76.0坪) | 88.7万/坪 (22.2年/68.0坪) | 83.2万/坪 (17.0年/81.3坪) |
| 西鉄新宮駅 | 99.4万/坪 (20.3年/71.0坪) | 98.9万/坪 (16.2年/81.0坪) | 85.5万/坪 (23.4年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄千早駅 149.2 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
西鉄千早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.1％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 51.8年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 143.7 坪から -73.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 31.3 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 12.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
香椎宮前駅 171.9 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 23.9年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 100.8 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.0 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.9 年 → 2024年 1.3 年、-94.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
貝塚駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 16.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 65.0 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 65.6 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 11.9 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
西鉄新宮駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.2年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 81.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 41.3 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 11.0 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 20.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示