【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +30.9％( +21件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 91.8 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 81.4 坪 (昨年 112.1 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。全体的に上昇基調。筑後船小屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(筑後船小屋駅)は +74.1 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -4.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1件)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +74.1％( +16.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 175万/坪 (28.9年/80.7坪) | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) |
| 久留米駅 | 59.9万/坪 (22.6年/80.9坪) | 62.7万/坪 (29.0年/137坪) | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) |
| 筑後船小屋駅 | 38.2万/坪 (27.9年/176坪) | 21.9万/坪 (39.9年/125坪) | 22.6万/坪 (41.6年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +74.1％( +16.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 39.9年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 125.2 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 46.5 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 27.9 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.2 分 → 2025年 25.2 分、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
久留米駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +20件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.0年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 137.1 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 113.5 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 22.6 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示