【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.2年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 91.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 98.2 坪から +35.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +18.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -13.7 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.2 年 → 2024年 31.5 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.2 分 → 2024年 17.4 分、-14.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 124万/坪 (17.0年/72.9坪) | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) |
| 久留米駅 | 41.1万/坪 (38.8年/64.3坪) | 34.6万/坪 (37.8年/79.4坪) | 71.6万/坪 (19.5年/39.8坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 11.4万/坪 (49.0年/131坪) | 39.8万/坪 (22.4年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 37.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 79.4 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 35.3 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
博多駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 27.7年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 92.4 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 190.9 坪 (昨年 178.9 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 17.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示