【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 263 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 73.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 49.5 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、小倉駅、枝光駅、スペースワールド駅、折尾駅、遠賀川駅、赤間駅、東福間駅、香椎駅、千早駅、箱崎駅、二日市駅、久留米駅、荒木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後船小屋駅で昨年に比べ +586.2 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後船小屋駅、西小倉駅)は +449.9 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南瀬高駅、瀬高駅)は -90.5 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.0％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 5.2万/坪 (46.3年/123坪) | 23.5万/坪 (41.1年/52.0坪) | 19.1万/坪 (55.6年/88.0坪) |
| 小森江駅 | 96.2万/坪 (1.3年/39.3坪) | 68.8万/坪 (23.3年/245坪) | 98.0万/坪 (13.5年/73.4坪) |
| 門司駅 | 64.1万/坪 (21.0年/54.8坪) | 69.8万/坪 (26.5年/120坪) | 87.3万/坪 (9.5年/82.2坪) |
| 小倉駅 | 67.3万/坪 (22.7年/82.6坪) | 41.0万/坪 (33.9年/106坪) | 50.3万/坪 (36.4年/123坪) |
| 西小倉駅 | 66.5万/坪 (17.0年/71.1坪) | 16.1万/坪 (46.8年/29.5坪) | 18.6万/坪 (39.6年/35.3坪) |
| 九州工大前駅 | 106万/坪 (8.3年/56.8坪) | 95.0万/坪 (14.6年/48.0坪) | 81.3万/坪 (17.4年/44.9坪) |
| 戸畑駅 | 47.7万/坪 (36.3年/67.2坪) | 42.9万/坪 (43.6年/52.7坪) | 13.9万/坪 (42.3年/83.6坪) |
| 枝光駅 | 49.6万/坪 (39.3年/83.2坪) | 32.9万/坪 (38.5年/56.7坪) | 60.7万/坪 (30.3年/43.9坪) |
| スペースワールド駅 | 25.3万/坪 (63.3年/95.3坪) | 18.4万/坪 (43.1年/59.7坪) | 41.7万/坪 (37.8年/54.2坪) |
| 八幡駅 | 34.9万/坪 (42.5年/132坪) | 37.0万/坪 (44.0年/49.3坪) | 36.7万/坪 (36.3年/64.4坪) |
| 黒崎駅 | 39.0万/坪 (35.0年/91.6坪) | 38.8万/坪 (35.0年/81.1坪) | 61.0万/坪 (26.8年/106坪) |
| 陣原駅 | 81.1万/坪 (0.25年/46.9坪) | 101万/坪 (23.8年/99.8坪) | 67.9万/坪 (32.3年/198坪) |
| 折尾駅 | 68.6万/坪 (23.2年/62.8坪) | 57.0万/坪 (24.8年/69.9坪) | 63.1万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 水巻駅 | 40.9万/坪 (29.9年/80.2坪) | 85.0万/坪 (0.25年/60.5坪) | 45.0万/坪 (34.1年/71.3坪) |
| 遠賀川駅 | 54.1万/坪 (20.3年/157坪) | 34.1万/坪 (36.6年/75.6坪) | 25.7万/坪 (45.8年/73.0坪) |
| 海老津駅 | 43.1万/坪 (30.6年/82.4坪) | 63.7万/坪 (20.0年/95.4坪) | 21.4万/坪 (43.8年/77.1坪) |
| 教育大前駅 | 71.5万/坪 (26.9年/68.6坪) | 65.0万/坪 (8.8年/82.4坪) | 47.6万/坪 (33.3年/170坪) |
| 赤間駅 | 64.9万/坪 (26.7年/83.8坪) | 52.6万/坪 (33.9年/77.5坪) | 57.1万/坪 (27.7年/84.1坪) |
| 東郷駅 | 58.4万/坪 (29.2年/65.0坪) | 77.8万/坪 (15.8年/73.6坪) | 68.8万/坪 (22.0年/116坪) |
| 東福間駅 | 77.0万/坪 (18.4年/60.2坪) | 46.3万/坪 (23.9年/68.1坪) | 104万/坪 (14.7年/55.1坪) |
| 福間駅 | 69.3万/坪 (21.5年/114坪) | 101万/坪 (6.2年/62.9坪) | 66.6万/坪 (25.2年/96.1坪) |
| 千鳥駅 | 98.9万/坪 (10.9年/48.1坪) | 121万/坪 (19.8年/55.2坪) | 95.7万/坪 (10.9年/58.8坪) |
| 古賀駅 | 80.1万/坪 (21.8年/95.3坪) | 101万/坪 (14.5年/59.1坪) | 91.2万/坪 (13.8年/115坪) |
| ししぶ駅 | 111万/坪 (6.9年/54.5坪) | 110万/坪 (3.1年/50.5坪) | 174万/坪 (2.3年/69.6坪) |
| 新宮中央駅 | 66.3万/坪 (28.3年/49.4坪) | 116万/坪 (14.3年/62.0坪) | 62.0万/坪 (21.0年/205坪) |
| 福工大前駅 | 88.1万/坪 (18.3年/112坪) | 106万/坪 (15.3年/57.6坪) | 81.2万/坪 (22.6年/93.8坪) |
| 九産大前駅 | 112万/坪 (8.3年/48.9坪) | 99.1万/坪 (13.9年/55.0坪) | 79.0万/坪 (17.8年/65.3坪) |
| 香椎駅 | 125万/坪 (17.1年/65.3坪) | 103万/坪 (20.3年/81.8坪) | 73.4万/坪 (27.5年/66.9坪) |
| 千早駅 | 169万/坪 (12.4年/65.7坪) | 88.7万/坪 (18.8年/66.6坪) | 154万/坪 (18.4年/67.1坪) |
| 箱崎駅 | 138万/坪 (2.6年/37.3坪) | 108万/坪 (18.0年/59.7坪) | 141万/坪 (25.3年/115坪) |
| 吉塚駅 | - | 106万/坪 (24.8年/37.2坪) | 118万/坪 (25.1年/38.1坪) |
| 博多駅 | - | 197万/坪 (17.3年/40.5坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) |
| 竹下駅 | 129万/坪 (16.5年/106坪) | 120万/坪 (16.6年/86.6坪) | 131万/坪 (8.8年/75.0坪) |
| 笹原駅 | 101万/坪 (27.3年/99.8坪) | 129万/坪 (3.3年/38.1坪) | 87.7万/坪 (37.3年/61.0坪) |
| 南福岡駅 | 71.2万/坪 (21.3年/40.8坪) | 97.9万/坪 (16.4年/42.0坪) | 94.6万/坪 (20.1年/60.9坪) |
| 春日駅 | 120万/坪 (10.7年/46.2坪) | 116万/坪 (13.9年/53.5坪) | 102万/坪 (9.4年/44.9坪) |
| 大野城駅 | 89.6万/坪 (25.6年/60.9坪) | 86.4万/坪 (24.6年/90.8坪) | 106万/坪 (17.1年/84.9坪) |
| 水城駅 | 120万/坪 (5.6年/81.5坪) | 110万/坪 (3.9年/48.4坪) | 72.2万/坪 (33.3年/57.9坪) |
| 都府楼南駅 | 103万/坪 (17.8年/60.5坪) | 114万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 二日市駅 | 122万/坪 (1.7年/37.5坪) | 70.1万/坪 (28.1年/75.0坪) | 87.2万/坪 (15.1年/59.3坪) |
| 天拝山駅 | 120万/坪 (0.8年/46.1坪) | 104万/坪 (2.8年/43.1坪) | 78.5万/坪 (48.3年/87.7坪) |
| 原田駅 | 107万/坪 (11.9年/69.1坪) | 121万/坪 (24.0年/77.1坪) | 195万/坪 (19.3年/136坪) |
| 久留米駅 | 64.5万/坪 (17.3年/82.3坪) | 48.6万/坪 (28.5年/54.1坪) | 58.4万/坪 (31.3年/85.8坪) |
| 荒木駅 | 66.0万/坪 (15.9年/95.8坪) | 36.0万/坪 (44.3年/45.4坪) | 70.4万/坪 (23.3年/164坪) |
| 西牟田駅 | 23.9万/坪 (27.9年/57.0坪) | 64.1万/坪 (10.5年/162坪) | 44.3万/坪 (23.9年/69.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 37.4万/坪 (28.0年/110坪) | 47.0万/坪 (19.8年/117坪) | 26.8万/坪 (35.8年/83.3坪) |
| 筑後船小屋駅 | 30.7万/坪 (33.8年/271坪) | 4.5万/坪 (55.3年/40.8坪) | 42.7万/坪 (27.3年/204坪) |
| 瀬高駅 | 6.7万/坪 (54.3年/225坪) | 51.0万/坪 (15.3年/114坪) | 23.4万/坪 (31.8年/90.8坪) |
| 南瀬高駅 | 1.0万/坪 (68.3年/218坪) | 16.3万/坪 (35.3年/98.3坪) | - |
| 渡瀬駅 | 45.9万/坪 (18.3年/84.7坪) | 52.9万/坪 (10.3年/95.3坪) | - |
| 吉野駅 | 17.8万/坪 (43.9年/75.1坪) | 20.1万/坪 (35.3年/77.1坪) | 42.1万/坪 (46.3年/90.8坪) |
| 銀水駅 | 30.9万/坪 (30.8年/65.0坪) | 36.9万/坪 (29.0年/69.2坪) | 23.6万/坪 (32.3年/82.2坪) |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (33.3年/57.1坪) | 32.0万/坪 (33.9年/76.4坪) | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後船小屋駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +586.2 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +586.2％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 55.3年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 40.8 坪から +563.0 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 40.1 坪から +175.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.3 年 → 2025年 33.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 24.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西小倉駅 66.5 万/坪(昨年同期比 +313.6 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +313.6％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 46.8年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 29.5 坪から +141.0 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 20.4 坪から +187.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.8 年 → 2025年 17.0 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 17.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
南瀬高駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.1 ％)
南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.1％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.3年(昨年 35.3年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 98.3 坪から +121.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 50.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.3 年 → 2025年 68.3 年、+93.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
瀬高駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 15.3年から +255.7 ％増)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 114.2 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 37.8 坪から +128.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 54.3 年、+255.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 27.5 分、+89.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示