【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 358 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -73件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 76.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 48.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、戸畑駅、枝光駅、水巻駅、赤間駅、千鳥駅、福工大前駅、水城駅、原田駅、荒木駅、銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬高駅で昨年に比べ +290.4 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬高駅、陣原駅)は +234.4 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽犬塚駅、黒崎駅)は -66.4 ％(坪単価 -76.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 9.2万/坪 (48.0年/102坪) | 17.4万/坪 (42.0年/87.2坪) | 7.6万/坪 (55.0年/64.3坪) |
| 小森江駅 | 38.0万/坪 (47.0年/72.0坪) | 37.3万/坪 (28.0年/59.9坪) | 38.8万/坪 (27.9年/74.1坪) |
| 門司駅 | 45.7万/坪 (27.9年/101坪) | 52.7万/坪 (23.4年/60.0坪) | 65.2万/坪 (24.6年/48.5坪) |
| 小倉駅 | 65.5万/坪 (22.3年/59.7坪) | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) |
| 西小倉駅 | 34.0万/坪 (30.5年/135坪) | 52.2万/坪 (34.7年/34.8坪) | 66.8万/坪 (21.5年/23.4坪) |
| 九州工大前駅 | 89.7万/坪 (15.6年/45.4坪) | 92.5万/坪 (10.9年/77.5坪) | 103万/坪 (0.6年/44.8坪) |
| 戸畑駅 | 76.3万/坪 (21.1年/49.2坪) | 53.6万/坪 (25.5年/49.7坪) | 57.0万/坪 (30.9年/115坪) |
| 枝光駅 | 59.0万/坪 (21.2年/60.5坪) | 36.7万/坪 (44.8年/47.6坪) | 11.8万/坪 (73.0年/119坪) |
| スペースワールド駅 | 22.2万/坪 (48.7年/75.6坪) | 45.4万/坪 (26.0年/48.4坪) | 91.7万/坪 (22.5年/48.4坪) |
| 八幡駅 | 94.3万/坪 (1.0年/56.0坪) | 47.1万/坪 (35.6年/123坪) | 59.0万/坪 (19.0年/81.7坪) |
| 黒崎駅 | 36.2万/坪 (43.8年/69.6坪) | 94.5万/坪 (25.5年/61.3坪) | 73.5万/坪 (27.1年/80.4坪) |
| 陣原駅 | 96.2万/坪 (0年/60.5坪) | 34.6万/坪 (44.4年/168坪) | 30.0万/坪 (59.0年/286坪) |
| 折尾駅 | 61.8万/坪 (24.6年/70.5坪) | 90.0万/坪 (13.3年/55.5坪) | 73.7万/坪 (16.5年/65.0坪) |
| 水巻駅 | 73.6万/坪 (34.0年/74.3坪) | 45.4万/坪 (42.4年/59.0坪) | 56.8万/坪 (24.6年/63.1坪) |
| 遠賀川駅 | 40.2万/坪 (37.0年/66.0坪) | 36.0万/坪 (25.9年/111坪) | 35.4万/坪 (30.4年/211坪) |
| 海老津駅 | 32.1万/坪 (40.1年/96.6坪) | 58.2万/坪 (25.1年/80.4坪) | 44.6万/坪 (27.7年/94.4坪) |
| 教育大前駅 | 37.1万/坪 (28.0年/74.1坪) | 63.5万/坪 (23.3年/89.0坪) | 43.7万/坪 (34.4年/152坪) |
| 赤間駅 | 70.6万/坪 (23.5年/127坪) | 55.2万/坪 (29.3年/93.7坪) | 72.6万/坪 (24.2年/88.5坪) |
| 東郷駅 | 65.9万/坪 (20.6年/93.3坪) | 82.8万/坪 (10.1年/67.4坪) | 55.3万/坪 (23.3年/87.1坪) |
| 東福間駅 | 64.3万/坪 (22.0年/69.3坪) | 63.9万/坪 (21.3年/64.0坪) | 48.1万/坪 (48.0年/75.6坪) |
| 福間駅 | 79.9万/坪 (15.1年/70.2坪) | 88.2万/坪 (12.9年/64.0坪) | 116万/坪 (10.7年/72.1坪) |
| 千鳥駅 | 121万/坪 (15.9年/68.4坪) | 81.3万/坪 (9.5年/48.9坪) | 85.2万/坪 (15.0年/61.8坪) |
| 古賀駅 | 104万/坪 (15.0年/107坪) | 101万/坪 (10.6年/90.6坪) | 95.2万/坪 (11.8年/55.4坪) |
| ししぶ駅 | 142万/坪 (11.4年/55.0坪) | 69.0万/坪 (36.8年/98.0坪) | 73.2万/坪 (29.0年/86.2坪) |
| 新宮中央駅 | 114万/坪 (18.0年/80.2坪) | 106万/坪 (13.0年/63.5坪) | 98.7万/坪 (24.0年/72.2坪) |
| 福工大前駅 | 123万/坪 (5.8年/59.5坪) | 77.6万/坪 (24.6年/75.1坪) | 76.9万/坪 (29.5年/187坪) |
| 九産大前駅 | 74.5万/坪 (34.0年/163坪) | 92.6万/坪 (21.5年/62.0坪) | 85.6万/坪 (24.6年/136坪) |
| 香椎駅 | 123万/坪 (7.0年/38.7坪) | 126万/坪 (23.5年/63.8坪) | 86.9万/坪 (25.9年/90.0坪) |
| 千早駅 | 108万/坪 (16.8年/184坪) | 142万/坪 (14.8年/106坪) | 134万/坪 (17.1年/68.6坪) |
| 箱崎駅 | 153万/坪 (7.8年/146坪) | 145万/坪 (19.8年/92.9坪) | 124万/坪 (13.6年/49.5坪) |
| 吉塚駅 | 106万/坪 (50.2年/97.1坪) | 132万/坪 (7.2年/52.0坪) | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) |
| 博多駅 | 144万/坪 (38.0年/82.6坪) | 148万/坪 (19.2年/68.6坪) | 152万/坪 (0年/22.7坪) |
| 竹下駅 | 151万/坪 (5.3年/50.3坪) | 217万/坪 (21.3年/142坪) | 187万/坪 (31.7年/101坪) |
| 笹原駅 | 75.5万/坪 (21.0年/47.6坪) | 135万/坪 (7.0年/35.4坪) | 120万/坪 (9.2年/40.8坪) |
| 南福岡駅 | 81.1万/坪 (23.5年/50.5坪) | 106万/坪 (11.9年/63.0坪) | 114万/坪 (3.7年/39.8坪) |
| 春日駅 | 114万/坪 (10.4年/37.8坪) | 119万/坪 (10.5年/62.7坪) | 108万/坪 (22.4年/47.6坪) |
| 大野城駅 | 129万/坪 (22.0年/135坪) | 120万/坪 (20.0年/55.7坪) | 95.2万/坪 (21.5年/85.8坪) |
| 水城駅 | 149万/坪 (22.7年/64.4坪) | 117万/坪 (5.4年/49.9坪) | 112万/坪 (16.7年/62.4坪) |
| 都府楼南駅 | 99.5万/坪 (10.7年/79.7坪) | 87.6万/坪 (7.0年/56.7坪) | 96.6万/坪 (18.3年/55.6坪) |
| 二日市駅 | 97.2万/坪 (17.5年/98.3坪) | 101万/坪 (16.5年/84.9坪) | 89.8万/坪 (16.7年/52.6坪) |
| 天拝山駅 | 71.9万/坪 (14.0年/51.4坪) | - | 70.5万/坪 (20.0年/62.0坪) |
| 原田駅 | 156万/坪 (8.5年/54.5坪) | 86.4万/坪 (26.8年/103坪) | 91.1万/坪 (14.9年/63.2坪) |
| 久留米駅 | 54.8万/坪 (26.5年/63.4坪) | 90.7万/坪 (20.7年/183坪) | 49.7万/坪 (28.8年/52.6坪) |
| 荒木駅 | 76.6万/坪 (15.3年/141坪) | 47.6万/坪 (27.0年/113坪) | 84.4万/坪 (0.7年/64.5坪) |
| 西牟田駅 | 35.2万/坪 (17.0年/72.6坪) | 35.9万/坪 (15.7年/56.5坪) | 23.8万/坪 (32.0年/123坪) |
| 羽犬塚駅 | 38.7万/坪 (27.2年/112坪) | 134万/坪 (21.8年/114坪) | 42.1万/坪 (23.4年/107坪) |
| 筑後船小屋駅 | 56.2万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | 30.1万/坪 (55.0年/66.6坪) |
| 瀬高駅 | 35.1万/坪 (22.0年/57.5坪) | 9.0万/坪 (35.5年/34.8坪) | 33.1万/坪 (30.8年/217坪) |
| 南瀬高駅 | - | 9.0万/坪 (26.0年/30.3坪) | 26.9万/坪 (41.0年/257坪) |
| 渡瀬駅 | - | - | 36.7万/坪 (43.0年/142坪) |
| 吉野駅 | - | 11.4万/坪 (46.0年/129坪) | 22.5万/坪 (47.4年/101坪) |
| 銀水駅 | 28.5万/坪 (38.4年/95.8坪) | 23.5万/坪 (23.8年/88.9坪) | 57.8万/坪 (13.2年/61.0坪) |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (32.8年/71.8坪) | 25.7万/坪 (41.8年/74.0坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬高駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +290.4 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +290.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 35.5年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 34.8 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 237.5 坪から -91.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.5 年 → 2025年 22.0 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
陣原駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +178.3 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +178.3％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 168.4 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 19.7 坪から +407.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
羽犬塚駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -95.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.8年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 113.9 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 44.6 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 27.2 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
黒崎駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
黒崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 25.5年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 61.3 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 48.1 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 43.8 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示