【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1609 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +92件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 80.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 49.9 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 31 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸畑駅、水巻駅、海老津駅、ししぶ駅、笹原駅、久留米駅、西牟田駅、羽犬塚駅、渡瀬駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽犬塚駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽犬塚駅、海老津駅)は +62.6 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、西小倉駅)は -51.3 ％(坪単価 -152.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 25.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 29.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -272.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.2万/坪 (42.0年/78.1坪) | 17.7万/坪 (50.7年/69.7坪) | 32.3万/坪 (30.9年/84.4坪) |
| 小森江駅 | 41.8万/坪 (33.3年/79.9坪) | 54.0万/坪 (28.4年/70.6坪) | 35.3万/坪 (33.6年/68.4坪) |
| 門司駅 | 71.3万/坪 (22.3年/80.6坪) | 77.0万/坪 (15.5年/62.7坪) | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) |
| 小倉駅 | 61.2万/坪 (32.9年/75.4坪) | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) |
| 西小倉駅 | 48.6万/坪 (37.3年/59.6坪) | 81.6万/坪 (27.2年/66.7坪) | 45.7万/坪 (38.6年/79.5坪) |
| 九州工大前駅 | 90.5万/坪 (15.7年/63.9坪) | 80.6万/坪 (14.9年/45.0坪) | 76.2万/坪 (23.2年/52.1坪) |
| 戸畑駅 | 62.8万/坪 (28.0年/53.7坪) | 51.5万/坪 (30.1年/78.5坪) | 54.6万/坪 (32.9年/70.6坪) |
| 枝光駅 | 34.6万/坪 (41.9年/51.8坪) | 41.9万/坪 (36.8年/67.7坪) | 44.1万/坪 (34.4年/95.6坪) |
| スペースワールド駅 | 31.0万/坪 (35.1年/63.4坪) | 52.0万/坪 (33.4年/49.1坪) | 37.8万/坪 (35.0年/72.1坪) |
| 八幡駅 | 54.5万/坪 (34.6年/70.9坪) | 60.2万/坪 (24.6年/62.3坪) | 54.5万/坪 (35.9年/51.0坪) |
| 黒崎駅 | 66.9万/坪 (30.8年/86.2坪) | 65.7万/坪 (28.6年/86.7坪) | 65.7万/坪 (23.7年/75.1坪) |
| 陣原駅 | 82.5万/坪 (28.6年/118坪) | 108万/坪 (30.7年/134坪) | 53.9万/坪 (29.7年/65.4坪) |
| 折尾駅 | 65.4万/坪 (25.3年/77.3坪) | 70.5万/坪 (22.9年/72.0坪) | 66.4万/坪 (21.8年/67.2坪) |
| 水巻駅 | 54.1万/坪 (24.3年/94.9坪) | 44.7万/坪 (29.5年/71.7坪) | 59.6万/坪 (15.2年/68.7坪) |
| 遠賀川駅 | 43.6万/坪 (27.0年/93.6坪) | 44.0万/坪 (26.7年/115坪) | 45.5万/坪 (27.9年/110坪) |
| 海老津駅 | 57.0万/坪 (26.8年/86.9坪) | 36.8万/坪 (34.4年/107坪) | 46.9万/坪 (29.1年/92.6坪) |
| 教育大前駅 | 57.9万/坪 (22.6年/98.3坪) | 50.1万/坪 (29.6年/135坪) | 63.3万/坪 (18.0年/129坪) |
| 赤間駅 | 59.8万/坪 (29.3年/96.4坪) | 63.7万/坪 (25.9年/87.3坪) | 63.1万/坪 (26.2年/95.3坪) |
| 東郷駅 | 67.9万/坪 (24.5年/89.0坪) | 72.2万/坪 (22.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (17.6年/91.6坪) |
| 東福間駅 | 56.8万/坪 (24.5年/81.1坪) | 71.3万/坪 (23.9年/66.6坪) | 81.6万/坪 (15.6年/70.9坪) |
| 福間駅 | 95.5万/坪 (12.5年/63.7坪) | 92.4万/坪 (15.4年/85.7坪) | 90.6万/坪 (11.8年/92.5坪) |
| 千鳥駅 | 89.6万/坪 (16.3年/58.6坪) | 94.5万/坪 (13.3年/60.3坪) | 85.7万/坪 (19.7年/63.7坪) |
| 古賀駅 | 88.6万/坪 (15.7年/78.4坪) | 93.8万/坪 (12.5年/56.2坪) | 104万/坪 (11.9年/93.1坪) |
| ししぶ駅 | 113万/坪 (11.7年/72.2坪) | 92.6万/坪 (20.4年/70.4坪) | 101万/坪 (6.7年/100坪) |
| 新宮中央駅 | 95.6万/坪 (16.4年/75.1坪) | 88.6万/坪 (20.1年/112坪) | 104万/坪 (15.5年/153坪) |
| 福工大前駅 | 91.0万/坪 (20.6年/69.4坪) | 92.5万/坪 (19.8年/114坪) | 96.2万/坪 (19.7年/69.3坪) |
| 九産大前駅 | 92.8万/坪 (26.1年/71.4坪) | 83.5万/坪 (20.2年/82.6坪) | 107万/坪 (13.5年/49.5坪) |
| 香椎駅 | 105万/坪 (23.8年/66.7坪) | 109万/坪 (17.6年/64.6坪) | 120万/坪 (11.5年/62.9坪) |
| 千早駅 | 135万/坪 (12.7年/68.6坪) | 140万/坪 (12.8年/57.8坪) | 114万/坪 (13.5年/62.5坪) |
| 箱崎駅 | 120万/坪 (22.3年/88.1坪) | 131万/坪 (15.7年/56.8坪) | 118万/坪 (13.7年/90.9坪) |
| 吉塚駅 | 118万/坪 (23.6年/49.8坪) | 123万/坪 (27.4年/81.0坪) | 95.1万/坪 (23.8年/60.3坪) |
| 博多駅 | 166万/坪 (17.7年/62.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) |
| 竹下駅 | 150万/坪 (15.7年/94.0坪) | 154万/坪 (21.5年/83.6坪) | 127万/坪 (15.8年/82.4坪) |
| 笹原駅 | 131万/坪 (12.7年/53.1坪) | 107万/坪 (16.5年/59.1坪) | 112万/坪 (13.6年/80.3坪) |
| 南福岡駅 | 106万/坪 (18.1年/51.3坪) | 101万/坪 (12.8年/59.5坪) | 106万/坪 (15.1年/63.3坪) |
| 春日駅 | 116万/坪 (15.1年/59.5坪) | 110万/坪 (18.5年/51.8坪) | 126万/坪 (15.1年/53.0坪) |
| 大野城駅 | 106万/坪 (22.5年/67.9坪) | 112万/坪 (16.3年/78.0坪) | 98.1万/坪 (21.6年/87.3坪) |
| 水城駅 | 116万/坪 (6.8年/67.6坪) | 99.1万/坪 (19.4年/79.9坪) | 91.7万/坪 (17.2年/73.1坪) |
| 都府楼南駅 | 84.8万/坪 (14.4年/68.1坪) | 101万/坪 (16.1年/55.6坪) | 97.9万/坪 (14.5年/62.2坪) |
| 二日市駅 | 88.5万/坪 (20.2年/71.9坪) | 116万/坪 (13.5年/57.0坪) | 82.9万/坪 (23.7年/101坪) |
| 天拝山駅 | 91.0万/坪 (15.1年/65.8坪) | 83.6万/坪 (23.0年/87.4坪) | 83.4万/坪 (22.7年/95.7坪) |
| 原田駅 | 94.4万/坪 (21.5年/93.7坪) | 111万/坪 (19.6年/91.3坪) | 93.1万/坪 (15.5年/73.7坪) |
| 久留米駅 | 62.7万/坪 (29.0年/137坪) | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) | 56.7万/坪 (26.5年/59.0坪) |
| 荒木駅 | 52.2万/坪 (23.7年/96.6坪) | 66.4万/坪 (18.9年/116坪) | 62.4万/坪 (13.1年/77.3坪) |
| 西牟田駅 | 43.3万/坪 (22.3年/116坪) | 31.5万/坪 (25.9年/115坪) | 30.1万/坪 (25.7年/109坪) |
| 羽犬塚駅 | 62.6万/坪 (26.1年/120坪) | 36.7万/坪 (26.8年/95.4坪) | 39.1万/坪 (25.0年/123坪) |
| 筑後船小屋駅 | 21.9万/坪 (39.9年/125坪) | 22.6万/坪 (41.6年/139坪) | 21.2万/坪 (33.6年/130坪) |
| 瀬高駅 | 26.9万/坪 (32.8年/78.1坪) | 31.1万/坪 (26.6年/163坪) | 21.0万/坪 (37.4年/84.9坪) |
| 南瀬高駅 | 26.9万/坪 (26.5年/83.2坪) | 25.0万/坪 (45.7年/202坪) | 23.6万/坪 (34.3年/136坪) |
| 渡瀬駅 | 31.1万/坪 (26.5年/84.2坪) | 24.9万/坪 (44.9年/122坪) | 53.2万/坪 (22.1年/70.5坪) |
| 吉野駅 | 17.9万/坪 (41.1年/85.3坪) | 27.1万/坪 (44.2年/83.7坪) | 23.5万/坪 (37.0年/115坪) |
| 銀水駅 | 29.4万/坪 (31.8年/90.1坪) | 39.5万/坪 (23.9年/110坪) | 42.3万/坪 (29.8年/68.1坪) |
| 大牟田駅 | 38.6万/坪 (33.9年/86.3坪) | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) | 31.9万/坪 (35.9年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽犬塚駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +66.0％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.8年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 95.4 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 51.0 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 33.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 33.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
海老津駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
海老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +44.8％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.4年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 106.9 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.6 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.4 年 → 2024年 26.8 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 21.5 分、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
博多駅 165.8 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -272.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.9年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 78.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 141.2 坪 (昨年 121.8 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.9 年 → 2024年 17.7 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.3 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
西小倉駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.2年から +37.2 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 66.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 100.6 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 37.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.9 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示