【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -286件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 17.0年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 69.7 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 41.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西戸崎駅、香椎神宮駅、伊賀駅、酒殿駅、新原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新原駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(新原駅、西戸崎駅)は +65.2 ％(坪単価 +39.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和白駅、香椎駅)は -24.4 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.0 年 → 2026年 11.1 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 51.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.1％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 102万/坪 (6.3年/52.9坪) | 63.5万/坪 (27.3年/52.8坪) | 97.5万/坪 (20.2年/84.2坪) |
| 雁ノ巣駅 | 90.8万/坪 (22.0年/78.7坪) | 89.7万/坪 (19.6年/51.9坪) | 92.5万/坪 (6.8年/43.2坪) |
| 奈多駅 | 102万/坪 (6.3年/60.0坪) | 120万/坪 (14.5年/74.1坪) | 82.6万/坪 (18.0年/69.8坪) |
| 和白駅 | 86.7万/坪 (27.0年/66.6坪) | 121万/坪 (11.6年/66.6坪) | 102万/坪 (14.5年/58.3坪) |
| 香椎駅 | 94.3万/坪 (19.0年/109坪) | 119万/坪 (15.4年/45.4坪) | 105万/坪 (23.8年/66.7坪) |
| 香椎神宮駅 | 129万/坪 (13.0年/42.4坪) | 99.3万/坪 (21.4年/63.1坪) | 111万/坪 (18.9年/79.6坪) |
| 舞松原駅 | 104万/坪 (8.1年/46.7坪) | 111万/坪 (10.4年/63.9坪) | 109万/坪 (16.6年/58.0坪) |
| 土井駅 | 114万/坪 (17.5年/47.9坪) | 95.5万/坪 (19.8年/76.2坪) | 108万/坪 (12.5年/73.2坪) |
| 伊賀駅 | 121万/坪 (5.3年/47.3坪) | 93.7万/坪 (19.8年/133坪) | 106万/坪 (8.6年/77.1坪) |
| 長者原駅 | - | 123万/坪 (8.8年/82.8坪) | 134万/坪 (10.1年/88.9坪) |
| 酒殿駅 | 146万/坪 (10.7年/62.0坪) | 101万/坪 (11.7年/112坪) | 116万/坪 (14.0年/119坪) |
| 須恵駅 | 91.3万/坪 (1.0年/30.3坪) | 100万/坪 (10.1年/78.8坪) | 95.8万/坪 (12.8年/70.4坪) |
| 須恵中央駅 | 90.1万/坪 (0.5年/55.2坪) | 87.4万/坪 (13.2年/54.1坪) | 107万/坪 (9.2年/79.6坪) |
| 新原駅 | 101万/坪 (1.0年/40.8坪) | 59.2万/坪 (25.9年/133坪) | 87.9万/坪 (3.9年/49.5坪) |
| 宇美駅 | 75.8万/坪 (18.3年/121坪) | 72.1万/坪 (24.5年/72.7坪) | 85.1万/坪 (21.0年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新原駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
新原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.3％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.9年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 132.9 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 64.3 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 1.0 年、-96.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
西戸崎駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +60.1％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 27.3年から -76.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.8 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.3 年 → 2026年 6.3 年、-76.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 25.0 分、+40.3 ％と大きく増加)
和白駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.3％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.6年から +132.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.6 年 → 2026年 27.0 年、+132.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 17.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
香椎駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.4年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 45.4 坪から +139.8 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 32.9 坪から +122.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.4 年 → 2026年 19.0 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示