【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.6年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 94.5 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 56.1 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ +31.7 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠栗駅)は +31.7 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -44.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.6 年 → 2026年 12.7 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.7％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 20.3万/坪 (36.0年/69.6坪) | 36.4万/坪 (31.2年/134坪) | 15.3万/坪 (44.7年/116坪) |
| 筑前大分駅 | - | 38.9万/坪 (36.4年/113坪) | 88.2万/坪 (19.1年/71.1坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 11.7万/坪 (54.8年/132坪) | 3.0万/坪 (53.3年/333坪) |
| 筑前山手駅 | - | - | 51.2万/坪 (34.5年/333坪) |
| 篠栗駅 | 121万/坪 (4.0年/52.9坪) | 91.5万/坪 (21.7年/87.7坪) | 91.2万/坪 (18.8年/72.8坪) |
| 門松駅 | 92.6万/坪 (15.0年/120坪) | 121万/坪 (13.7年/92.7坪) | 75.2万/坪 (17.6年/70.0坪) |
| 長者原駅 | - | 123万/坪 (8.8年/82.8坪) | 134万/坪 (10.1年/88.9坪) |
| 原町駅 | 118万/坪 (7.0年/46.9坪) | 125万/坪 (10.9年/53.9坪) | 107万/坪 (17.3年/103坪) |
| 柚須駅 | 85.2万/坪 (27.0年/454坪) | 107万/坪 (16.2年/106坪) | 131万/坪 (20.6年/128坪) |
| 吉塚駅 | - | 143万/坪 (31.9年/107坪) | 118万/坪 (23.6年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠栗駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.7％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.7年から -81.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.8 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.7 年 → 2026年 4.0 年、-81.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.4 ％ → 2026年 75.0 ％)
桂川駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.2年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.7 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.6 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.2 年 → 2026年 36.0 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示