【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.5年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 69.1 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 72.6 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -15.7 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +0.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -15.7 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 20.4 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 26.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3件)と堅調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 166万/坪 (34.4年/114坪) | 197万/坪 (17.3年/40.5坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) |
| 博多南駅 | 98.5万/坪 (16.3年/55.4坪) | 98.1万/坪 (15.0年/77.1坪) | 93.2万/坪 (18.7年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 77.1 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 57.4 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 48.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 29.6 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
博多駅 165.8 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 17.3年から +99.2 ％増)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 40.5 坪から +181.6 ％増)。平均建物面積は 169.9 坪 (昨年 123.5 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 34.4 年、+99.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 16.8 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示