【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.4 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(門司駅)は -85.9 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -85.9 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 10.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 23.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 12.3万/坪 (23.8年/63.5坪) | 87.3万/坪 (21.3年/58.6坪) | 90.3万/坪 (16.3年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.4 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 10.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 23.8 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示