【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐電後免線 (菜園場町駅～後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.1年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 45.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.6 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 98.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木駅)は +113.1 ％(坪単価 +52.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +8.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.1 年 → 2026年 12.2 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +113.1％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電後免線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 菜園場町駅 | - | - | - |
| 宝永町駅 | - | - | 55.7万/坪 (29.0年/62.0坪) |
| 知寄町一丁目駅 | - | 92.6万/坪 (1.0年/40.8坪) | - |
| 知寄町二丁目駅 | 91.9万/坪 (55.0年/31.8坪) | - | - |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | - |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | - | - | - |
| 文珠通駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | - | 68.8万/坪 (18.0年/40.8坪) | - |
| 新木駅 | 98.0万/坪 (1.0年/40.8坪) | 46.0万/坪 (29.0年/25.7坪) | - |
| 東新木駅 | - | - | - |
| 鹿児駅 | - | 76.0万/坪 (1.0年/48.4坪) | 117万/坪 (0年/27.2坪) |
| 舟戸駅 | 50.6万/坪 (35.0年/30.3坪) | - | - |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 領石通駅 | - | - | - |
| 明見橋駅 | 88.7万/坪 (1.0年/31.8坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | - | 102万/坪 (0年/39.3坪) |
| 住吉通駅 | - | - | - |
| 東工業前駅 | - | - | - |
| 後免西町駅 | 77.1万/坪 (14.0年/52.9坪) | - | - |
| 後免東町駅 | - | - | 89.5万/坪 (1.0年/28.7坪) |
| 後免町駅 | 86.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 79.4万/坪 (17.4年/51.4坪) | 49.4万/坪 (29.3年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +113.1％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.0年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.0 年 → 2026年 1.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
後免町駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.4年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.4 年 → 2026年 1.0 年、-94.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.4 分 → 2026年 5.0 分、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示