【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.1年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 59.9 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.4 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +63.5 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -37.6 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.1 年 → 2025年 23.0 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.4 分 → 2025年 41.1 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | - |
| 上町五丁目駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | - |
| 蛍橋駅 | - | - | 97.3万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 鏡川橋駅 | - | - | 34.6万/坪 (44.5年/75.6坪) |
| 鴨部駅 | 23.9万/坪 (36.5年/27.2坪) | - | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 93.9万/坪 (19.0年/44.3坪) | 57.4万/坪 (32.5年/65.6坪) | 37.8万/坪 (36.0年/42.9坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 朝倉神社前駅 | - | - | 30.0万/坪 (44.5年/24.2坪) |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 咥内駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 18.9万/坪 (46.5年/30.3坪) | - | - |
| 伊野商業前駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | 94.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 37.7万/坪 (25.2年/72.6坪) | 60.4万/坪 (20.8年/45.0坪) | 58.0万/坪 (15.0年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.5年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 65.6 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 41.6 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 19.0 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 25.3 分、+40.0 ％と大きく増加)
伊野駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 45.0 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 25.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.2 分 → 2025年 110.0 分、+95.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示