【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 56.6 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +67.7 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は +47.9 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | 99.2万/坪 (1.0年/40.8坪) | 86.0万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 上町五丁目駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/36.3坪) | 92.6万/坪 (0年/48.4坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | 82.6万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | 89.3万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | 82.1万/坪 (22.0年/84.7坪) | - |
| 鴨部駅 | - | 95.9万/坪 (0.5年/36.3坪) | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 105万/坪 (1.0年/49.9坪) | 62.3万/坪 (24.5年/65.9坪) | 56.5万/坪 (32.0年/103坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | 32.3万/坪 (53.0年/133坪) | 73.1万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 朝倉神社前駅 | 25.4万/坪 (55.0年/60.5坪) | - | - |
| 宮の奥駅 | - | 48.3万/坪 (32.0年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0年/51.4坪) |
| 咥内駅 | 33.1万/坪 (31.0年/43.9坪) | - | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | - | 73.7万/坪 (17.3年/34.8坪) | - |
| 伊野商業前駅 | - | 73.5万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 64.7万/坪 (17.0年/50.9坪) | 43.8万/坪 (24.0年/71.7坪) | 50.2万/坪 (21.2年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 24.5年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.9 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.8 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 1.0 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.9 分 → 2025年 14.2 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊野駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 71.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.5 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 17.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示