【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 51.5 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 28.2 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊野駅で昨年に比べ -19.9 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は +5500.3 ％(坪単価 +107.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -19.9 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.9 分 → 2024年 41.5 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5500.3％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | 56.3万/坪 (25.8年/31.8坪) |
| 上町二丁目駅 | - | - | 109万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 上町五丁目駅 | - | 89.3万/坪 (0.8年/36.3坪) | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | 87.7万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | 28.8万/坪 (41.8年/30.3坪) | - |
| 鴨部駅 | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 76.3万/坪 (17.9年/44.0坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) | 60.7万/坪 (23.4年/44.5坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | 95.5万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 朝倉神社前駅 | - | 50.4万/坪 (23.8年/38.6坪) | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 枝川駅 | 109万/坪 (0.8年/40.8坪) | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 伊野商業前駅 | - | 79.3万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 北山駅 | 87.0万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 29.7万/坪 (32.4年/87.1坪) | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +5500.3 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5500.3％( +107.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 0.8 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
伊野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 33.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 44.4 坪から +96.2 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 21.9 坪から +104.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示