【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 51.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は -10.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -10.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 16.1 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | 56.3万/坪 (25.8年/31.8坪) |
| 上町二丁目駅 | - | - | 109万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 上町五丁目駅 | - | 89.3万/坪 (0.8年/36.3坪) | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | 87.7万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | 28.8万/坪 (41.8年/30.3坪) | - |
| 鴨部駅 | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 75.5万/坪 (23.6年/41.6坪) | 84.7万/坪 (12.8年/68.1坪) | 60.7万/坪 (23.4年/44.5坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | 95.5万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 朝倉神社前駅 | - | 50.4万/坪 (23.8年/38.6坪) | - |
| 宮の奥駅 | - | - | - |
| 八代通駅 | - | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 枝川駅 | - | 1.9万/坪 (44.8年/37.8坪) | - |
| 伊野商業前駅 | - | 79.3万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 北山駅 | 87.0万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | - | 37.1万/坪 (33.4年/44.4坪) | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 12.8年から +85.0 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 68.1 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 33.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 18.0 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 23.6 年、+85.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示