【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 78.3 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 95.2 坪 (昨年 48.8 坪から +95.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +233.8 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(農学部前駅、花園駅)は +140.1 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(林道駅、元山駅)は -68.2 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.8 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 31.4 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.8％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 19.9万/坪 (44.7年/80.2坪) | 47.8万/坪 (43.8年/42.2坪) | 46.8万/坪 (45.7年/62.5坪) |
| 花園駅 | 41.4万/坪 (31.4年/110坪) | 28.3万/坪 (23.5年/46.9坪) | 33.5万/坪 (42.5年/253坪) |
| 林道駅 | 14.2万/坪 (49.0年/24.2坪) | 49.1万/坪 (35.5年/71.7坪) | 72.7万/坪 (23.8年/85.1坪) |
| 木太東口駅 | 64.5万/坪 (27.0年/40.1坪) | 94.9万/坪 (9.2年/64.8坪) | 49.7万/坪 (28.8年/42.0坪) |
| 元山駅 | 20.7万/坪 (42.9年/94.3坪) | 59.5万/坪 (33.3年/53.4坪) | 83.8万/坪 (20.3年/60.0坪) |
| 水田駅 | 44.0万/坪 (24.5年/73.5坪) | 57.0万/坪 (22.5年/81.0坪) | 79.5万/坪 (9.4年/91.0坪) |
| 西前田駅 | - | 9.2万/坪 (56.5年/63.5坪) | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) |
| 高田駅 | - | 44.8万/坪 (20.1年/62.4坪) | 38.8万/坪 (28.5年/64.5坪) |
| 池戸駅 | 18.4万/坪 (33.0年/172坪) | 38.4万/坪 (26.1年/123坪) | 45.8万/坪 (24.0年/82.6坪) |
| 農学部前駅 | 90.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 27.0万/坪 (27.8年/192坪) | 42.3万/坪 (27.1年/96.2坪) |
| 平木駅 | - | 22.0万/坪 (41.7年/56.7坪) | 66.6万/坪 (13.5年/76.8坪) |
| 学園通り駅 | 30.9万/坪 (16.8年/484坪) | 58.9万/坪 (18.5年/97.8坪) | |
| 白山駅 | - | 68.2万/坪 (1.1年/56.7坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | 74.0万/坪 (2.0年/57.5坪) |
| 公文明駅 | - | - | 42.9万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 長尾駅 | - | 30.2万/坪 (24.9年/62.4坪) | 42.5万/坪 (30.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.8％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.8年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 192.1 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
花園駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.5年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 46.9 坪から +135.5 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 29.9 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 31.4 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.2 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
林道駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 35.5年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 71.7 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.4 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 49.0 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
元山駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 33.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 53.4 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 42.9 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 21.7 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示