【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -87.6％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 26.9年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 78.3 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 48.8 坪から +121.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(農学部前駅、学園通り駅)は +102.6 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太東口駅、林道駅)は -77.6 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 12.3 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 33.7 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.8％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 15.1万/坪 (49.0年/124坪) | 47.8万/坪 (43.8年/42.2坪) | 46.8万/坪 (45.7年/62.5坪) |
| 花園駅 | 11.9万/坪 (41.0年/32.5坪) | 28.3万/坪 (23.5年/46.9坪) | 33.5万/坪 (42.5年/253坪) |
| 林道駅 | 14.2万/坪 (49.0年/24.2坪) | 49.1万/坪 (35.5年/71.7坪) | 72.7万/坪 (23.8年/85.1坪) |
| 木太東口駅 | 15.2万/坪 (54.0年/19.7坪) | 94.9万/坪 (9.2年/64.8坪) | 49.7万/坪 (28.8年/42.0坪) |
| 元山駅 | - | 59.5万/坪 (33.3年/53.4坪) | 83.8万/坪 (20.3年/60.0坪) |
| 水田駅 | 33.7万/坪 (29.3年/77.9坪) | 57.0万/坪 (22.5年/81.0坪) | 79.5万/坪 (9.4年/91.0坪) |
| 西前田駅 | - | 9.2万/坪 (56.5年/63.5坪) | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) |
| 高田駅 | - | 44.8万/坪 (20.1年/62.4坪) | 38.8万/坪 (28.5年/64.5坪) |
| 池戸駅 | 18.4万/坪 (33.0年/184坪) | 38.4万/坪 (26.1年/123坪) | 45.8万/坪 (24.0年/82.6坪) |
| 農学部前駅 | 90.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 27.0万/坪 (27.8年/192坪) | 42.3万/坪 (27.1年/96.2坪) |
| 平木駅 | - | 22.0万/坪 (41.7年/56.7坪) | 66.6万/坪 (13.5年/76.8坪) |
| 学園通り駅 | 30.9万/坪 (16.8年/484坪) | 58.9万/坪 (18.5年/97.8坪) | |
| 白山駅 | - | 68.2万/坪 (1.1年/56.7坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | 74.0万/坪 (2.0年/57.5坪) |
| 公文明駅 | - | - | 42.9万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 長尾駅 | - | 30.2万/坪 (24.9年/62.4坪) | 42.5万/坪 (30.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
農学部前駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +233.8％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.8年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 192.1 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
学園通り駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
学園通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.8年から +61.2 ％増)。平均建物面積は 286.6 坪 (昨年 136.1 坪から +110.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 27.0 年、+61.2 ％と大きく増加)
木太東口駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 9.2年から +489.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 64.8 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.2 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.2 年 → 2025年 54.0 年、+489.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
林道駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 35.5年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 71.7 坪から -66.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.4 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 49.0 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示