【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 28.3年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 57.9 坪から +111.7 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(元山駅)は +65.5 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水田駅)は -75.0 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 40.2 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 18.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 44.8万/坪 (35.3年/32.1坪) | 18.6万/坪 (47.5年/26.2坪) |
| 花園駅 | 30.9万/坪 (39.5年/30.3坪) | - | - |
| 林道駅 | - | 67.4万/坪 (27.9年/44.9坪) | 56.7万/坪 (36.7年/49.0坪) |
| 木太東口駅 | - | 94.5万/坪 (12.0年/62.5坪) | 26.0万/坪 (40.3年/30.6坪) |
| 元山駅 | 36.9万/坪 (43.0年/173坪) | 22.3万/坪 (57.5年/67.3坪) | 77.3万/坪 (25.3年/62.3坪) |
| 水田駅 | 19.0万/坪 (30.5年/165坪) | 75.9万/坪 (17.5年/53.4坪) | 110万/坪 (-0.16年/73.7坪) |
| 西前田駅 | - | 9.2万/坪 (56.5年/63.5坪) | - |
| 高田駅 | 12.2万/坪 (52.5年/42.4坪) | 30.5万/坪 (21.9年/44.2坪) | - |
| 池戸駅 | 20.6万/坪 (37.0年/96.4坪) | 32.0万/坪 (25.0年/37.1坪) | 36.9万/坪 (22.9年/49.9坪) |
| 農学部前駅 | - | 1.1万/坪 (39.5年/239坪) | 24.4万/坪 (53.5年/194坪) |
| 平木駅 | 12.2万/坪 (51.5年/126坪) | - | 11.0万/坪 (40.5年/93.8坪) |
| 学園通り駅 | - | - | 125万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 白山駅 | - | 90.2万/坪 (1.5年/56.0坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | 17.8万/坪 (31.5年/81.7坪) | 91.8万/坪 (0.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 57.5年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 67.3 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.1 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 43.0 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 26.5 分、+562.5 ％と大きく増加)
水田駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.5年から +74.2 ％増)。平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 53.4 坪から +209.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.8 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 30.5 年、+74.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.8 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示