【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 82.0 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 37.0 坪から +126.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅、水田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水田駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(水田駅)は +68.6 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は -82.1 ％(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 31.6 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 24.7万/坪 (40.3年/36.3坪) | 37.6万/坪 (53.3年/35.5坪) | 61.3万/坪 (51.8年/75.4坪) |
| 花園駅 | 61.0万/坪 (24.9年/162坪) | 42.6万/坪 (21.3年/52.6坪) | - |
| 林道駅 | - | 7.4万/坪 (54.3年/41.2坪) | 65.3万/坪 (19.4年/154坪) |
| 木太東口駅 | - | 98.7万/坪 (1.0年/54.8坪) | 70.2万/坪 (15.4年/55.0坪) |
| 元山駅 | 12.2万/坪 (50.3年/77.9坪) | 67.8万/坪 (53.3年/36.3坪) | 78.7万/坪 (3.3年/66.6坪) |
| 水田駅 | 85.0万/坪 (5.3年/56.0坪) | 50.4万/坪 (23.5年/106坪) | 73.8万/坪 (11.5年/151坪) |
| 西前田駅 | - | - | 18.0万/坪 (52.3年/54.5坪) |
| 高田駅 | - | 80.3万/坪 (7.3年/60.0坪) | 12.0万/坪 (50.3年/54.5坪) |
| 池戸駅 | - | 40.8万/坪 (12.8年/202坪) | - |
| 農学部前駅 | - | 27.5万/坪 (35.8年/272坪) | 69.5万/坪 (4.3年/55.2坪) |
| 平木駅 | - | 6.6万/坪 (42.3年/19.7坪) | 75.6万/坪 (0.25年/73.6坪) |
| 学園通り駅 | - | - | 15.7万/坪 (28.3年/43.9坪) |
| 白山駅 | - | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | |
| 長尾駅 | - | 40.1万/坪 (21.8年/52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水田駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 23.5年から -77.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 58.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 5.3 年、-77.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 29.0 分、+51.3 ％と大きく増加)
元山駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 53.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 36.3 坪から +114.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 25.7 坪から +147.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示