【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 39.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 79.9 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 98.4 坪 (昨年 73.4 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +132.5 ％、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +132.5 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沖松島駅)は -11.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.4 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 44.8万/坪 (35.3年/32.1坪) | 18.6万/坪 (47.5年/26.2坪) |
| 今橋駅 | 25.2万/坪 (64.5年/31.8坪) | - | - |
| 松島二丁目駅 | 55.2万/坪 (36.8年/153坪) | - | 22.0万/坪 (32.5年/127坪) |
| 沖松島駅 | 19.4万/坪 (46.5年/66.6坪) | 21.9万/坪 (44.5年/61.6坪) | - |
| 春日川駅 | - | 20.3万/坪 (38.5年/88.5坪) | - |
| 潟元駅 | - | 19.7万/坪 (50.9年/67.3坪) | - |
| 琴電屋島駅 | - | 11.0万/坪 (51.5年/24.2坪) | 6.6万/坪 (48.5年/21.9坪) |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 35.0万/坪 (0年/99.8坪) | 15.1万/坪 (38.5年/154坪) | 18.0万/坪 (48.5年/81.2坪) |
| 六万寺駅 | 66.1万/坪 (6.5年/363坪) | - | - |
| 大町駅 | - | 63.2万/坪 (13.5年/69.6坪) | 39.7万/坪 (16.5年/127坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 34.6万/坪 (47.5年/424坪) | 24.9万/坪 (35.5年/169坪) | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | 28.8万/坪 (20.5年/63.5坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +132.5 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 154.3 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 59.4 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 3.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
沖松島駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
沖松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 44.5年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 61.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 38.3 坪から +184.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示