【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.1年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 108.9 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 48.4 坪から +55.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 14.8 分、+102.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 72.3万/坪 (41.0年/61.8坪) | - | 141万/坪 (40.6年/107坪) |
| 今橋駅 | - | - | 10.9万/坪 (52.8年/44.6坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 60.8万/坪 (26.8年/69.6坪) | 23.7万/坪 (45.3年/151坪) |
| 沖松島駅 | - | 68.9万/坪 (19.8年/115坪) | 12.0万/坪 (30.8年/12.1坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | 34.7万/坪 (32.8年/126坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 5.7万/坪 (55.8年/142坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 16.2万/坪 (31.3年/63.5坪) | - | - |
| 六万寺駅 | 7.7万/坪 (42.8年/103坪) | - | 11.3万/坪 (52.8年/118坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | 8.3万/坪 (61.8年/49.9坪) |
| 塩屋駅 | - | - | 19.8万/坪 (12.8年/60.5坪) |
| 房前駅 | - | 18.5万/坪 (26.8年/57.5坪) | |
| 原駅 | 20.5万/坪 (48.8年/72.6坪) | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示