【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 42.9年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 66.3 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 53.2 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。琴電屋島駅、大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +141.6 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +141.6 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -16.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 14.0 分、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴電屋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 44.8万/坪 (35.3年/32.1坪) | 18.6万/坪 (47.5年/26.2坪) | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) |
| 今橋駅 | - | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | 22.0万/坪 (32.5年/127坪) | 16.7万/坪 (44.5年/28.0坪) |
| 沖松島駅 | 21.9万/坪 (44.5年/61.6坪) | - | 99.2万/坪 (1.5年/40.8坪) |
| 春日川駅 | 20.3万/坪 (38.5年/88.5坪) | - | - |
| 潟元駅 | 19.7万/坪 (50.9年/67.3坪) | - | 28.1万/坪 (35.0年/64.3坪) |
| 琴電屋島駅 | 11.0万/坪 (51.5年/24.2坪) | 6.6万/坪 (48.5年/21.9坪) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 15.1万/坪 (38.5年/154坪) | 18.0万/坪 (48.5年/81.2坪) | - |
| 六万寺駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 63.2万/坪 (13.5年/69.6坪) | 39.7万/坪 (16.5年/127坪) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 24.9万/坪 (35.5年/169坪) | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +141.6 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 47.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 26.2 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 93.8 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 35.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
八栗駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
八栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 48.5年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 81.2 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 27.2 坪から +118.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 38.5 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示