【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.3年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 120.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 63.5 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅、丸亀駅、詫間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多津駅で昨年に比べ +513.6 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇多津駅、国分駅)は +463.5 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊浜駅、鴨川駅)は -53.8 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.0 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 77.0万/坪 (22.5年/46.4坪) | 73.9万/坪 (18.0年/198坪) | 66.1万/坪 (65.5年/25.7坪) |
| 香西駅 | - | 21.9万/坪 (29.8年/63.2坪) | 112万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 鬼無駅 | 33.1万/坪 (27.5年/75.6坪) | 62.6万/坪 (3.2年/44.9坪) | 89.7万/坪 (27.5年/251坪) |
| 端岡駅 | 53.6万/坪 (12.5年/55.2坪) | 53.1万/坪 (27.0年/57.9坪) | 54.9万/坪 (23.9年/61.0坪) |
| 国分駅 | 40.4万/坪 (39.5年/34.8坪) | 7.9万/坪 (70.6年/106坪) | 20.7万/坪 (37.5年/96.0坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 34.3万/坪 (34.9年/76.4坪) | 66.1万/坪 (0.5年/57.5坪) | 6.8万/坪 (53.5年/133坪) |
| 八十場駅 | - | - | 1.4万/坪 (54.5年/96.8坪) |
| 坂出駅 | 60.4万/坪 (30.3年/102坪) | 42.9万/坪 (31.5年/99.2坪) | 34.9万/坪 (36.7年/92.0坪) |
| 宇多津駅 | 67.6万/坪 (12.5年/52.2坪) | 11.0万/坪 (47.0年/91.1坪) | 59.5万/坪 (1.5年/99.8坪) |
| 丸亀駅 | 59.1万/坪 (25.5年/92.1坪) | 43.0万/坪 (38.1年/88.2坪) | 44.3万/坪 (25.9年/109坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 37.7万/坪 (32.9年/85.5坪) | 17.2万/坪 (31.5年/188坪) | - |
| 海岸寺駅 | - | 28.3万/坪 (25.5年/148坪) | 35.9万/坪 (37.5年/66.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 20.6万/坪 (39.0年/72.6坪) | 17.1万/坪 (51.5年/106坪) | 19.0万/坪 (39.2年/63.5坪) |
| みの駅 | - | 14.3万/坪 (35.5年/224坪) | - |
| 高瀬駅 | 7.5万/坪 (27.5年/281坪) | - | 86.1万/坪 (19.5年/84.7坪) |
| 比地大駅 | 15.1万/坪 (52.5年/545坪) | - | - |
| 本山駅 | 45.7万/坪 (43.0年/415坪) | - | - |
| 観音寺駅 | 16.3万/坪 (39.5年/105坪) | 21.7万/坪 (24.1年/199坪) | 72.1万/坪 (12.9年/110坪) |
| 豊浜駅 | 7.6万/坪 (36.0年/132坪) | 18.9万/坪 (23.5年/132坪) | 31.0万/坪 (27.5年/146坪) |
| 箕浦駅 | 6.0万/坪 (67.6年/93.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多津駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +513.6 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +513.6％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 47.0年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 91.1 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 12.5 年、-73.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
国分駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +413.3 ％)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +413.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 70.6年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 105.9 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 63.5 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 70.6 年 → 2025年 39.5 年、-44.0 ％と大きく減少)
豊浜駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
豊浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 23.5年から +53.2 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 131.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 64.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 36.0 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 35.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
鴨川駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 0.5年から +6815.4 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 57.5 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 15.5 分、-46.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 34.9 年、+6815.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示