【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.1年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 103.4 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.4 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨川駅で昨年に比べ +866.7 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨川駅、坂出駅)は +444.9 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇多津駅、香西駅)は -80.9 ％(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.4 分 → 2024年 25.4 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 46.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 73.9万/坪 (18.0年/198坪) | 66.1万/坪 (65.5年/25.7坪) | 69.7万/坪 (32.1年/47.5坪) |
| 香西駅 | 21.9万/坪 (29.8年/63.2坪) | 112万/坪 (0.5年/49.9坪) | 47.5万/坪 (11.0年/145坪) |
| 鬼無駅 | 62.6万/坪 (3.2年/44.9坪) | 89.7万/坪 (27.5年/251坪) | - |
| 端岡駅 | 53.1万/坪 (27.0年/57.9坪) | 54.9万/坪 (23.9年/61.0坪) | 57.5万/坪 (22.3年/75.6坪) |
| 国分駅 | 7.9万/坪 (70.6年/106坪) | 20.7万/坪 (37.5年/96.0坪) | 18.8万/坪 (31.5年/51.4坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 12.2万/坪 (58.5年/204坪) |
| 鴨川駅 | 66.1万/坪 (0.5年/57.5坪) | 6.8万/坪 (53.5年/133坪) | - |
| 八十場駅 | - | 1.4万/坪 (54.5年/96.8坪) | - |
| 坂出駅 | 42.9万/坪 (31.5年/99.2坪) | 34.9万/坪 (36.7年/92.0坪) | 17.0万/坪 (38.2年/69.6坪) |
| 宇多津駅 | 11.0万/坪 (47.0年/91.1坪) | 59.5万/坪 (1.5年/99.8坪) | 35.8万/坪 (29.9年/50.7坪) |
| 丸亀駅 | 43.0万/坪 (38.1年/88.2坪) | 44.3万/坪 (25.9年/109坪) | 44.0万/坪 (39.7年/70.3坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 17.2万/坪 (31.5年/188坪) | - | 7.7万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 海岸寺駅 | 28.3万/坪 (25.5年/148坪) | 35.9万/坪 (37.5年/66.6坪) | 1.9万/坪 (75.6年/49.9坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 17.1万/坪 (51.5年/106坪) | 19.0万/坪 (39.2年/63.5坪) | 16.6万/坪 (45.1年/120坪) |
| みの駅 | 14.3万/坪 (35.5年/224坪) | - | 18.7万/坪 (36.5年/119坪) |
| 高瀬駅 | - | 86.1万/坪 (19.5年/84.7坪) | 12.9万/坪 (52.5年/284坪) |
| 比地大駅 | - | - | - |
| 本山駅 | - | - | 24.4万/坪 (48.9年/94.3坪) |
| 観音寺駅 | 21.7万/坪 (24.1年/199坪) | 72.1万/坪 (12.9年/110坪) | 42.3万/坪 (23.3年/129坪) |
| 豊浜駅 | 18.9万/坪 (23.5年/132坪) | 31.0万/坪 (27.5年/146坪) | 13.4万/坪 (34.5年/349坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨川駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +866.7 ％)
鴨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +866.7％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 53.5年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 133.1 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 0.5 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 29.0 分、+866.7 ％と大きく増加)
坂出駅 42.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 36.7年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 92.0 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 68.1 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.7 年 → 2024年 31.5 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.3 分 → 2024年 36.9 分、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
宇多津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
宇多津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 1.5年から +3027.2 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 99.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 21.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 47.0 年、+3027.2 ％と大きく増加)
香西駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 0.5年から +5806.7 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 49.9 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 23.4 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.8 年、+5806.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示