【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.6年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 185.4 坪 (昨年 76.2 坪から +143.3 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 37.8 坪から +89.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +42.4 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -99.1 ％(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.6 年 → 2025年 29.9 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 28.3 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.1％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 28.0万/坪 (30.8年/147坪) | 19.6万/坪 (40.8年/91.9坪) | 45.0万/坪 (23.1年/81.2坪) |
| 金蔵寺駅 | 0.7万/坪 (39.8年/188坪) | 82.5万/坪 (0.09年/53.4坪) | 21.8万/坪 (42.1年/106坪) |
| 善通寺駅 | 37.6万/坪 (27.4年/152坪) | 38.7万/坪 (24.1年/96.3坪) | 3.9万/坪 (49.8年/59.0坪) |
| 琴平駅 | - | 28.3万/坪 (56.8年/21.2坪) | 8.2万/坪 (46.8年/141坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | 14.9万/坪 (22.8年/514坪) | - | 0.3万/坪 (58.8年/303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 40.8年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 91.9 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 44.2 坪から +97.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 30.8 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 22.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.1％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.1年から +45752.6 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 53.4 坪から +250.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.2 坪から +146.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.1 年 → 2025年 39.8 年、+45752.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.7 分 → 2025年 30.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示