【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 89.6 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 44.5 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +92.6 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +92.6 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -56.2 ％(坪単価 -127.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.1 年 → 2025年 21.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.6 分 → 2025年 37.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -127.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | - | 29.0万/坪 (39.8年/151坪) | 40.7万/坪 (31.4年/131坪) |
| 阿波川端駅 | - | 77.5万/坪 (46.8年/222坪) | 39.3万/坪 (29.6年/167坪) |
| 板東駅 | - | - | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 50.0万/坪 (24.3年/72.4坪) | 74.3万/坪 (17.1年/66.4坪) | 57.5万/坪 (23.6年/78.8坪) |
| 吉成駅 | 54.5万/坪 (26.6年/64.1坪) | 62.8万/坪 (19.8年/47.8坪) | 48.5万/坪 (33.0年/51.0坪) |
| 佐古駅 | 99.0万/坪 (12.1年/182坪) | 226万/坪 (13.8年/96.0坪) | 65.9万/坪 (38.3年/63.0坪) |
| 徳島駅 | 75.1万/坪 (19.6年/89.7坪) | 39.0万/坪 (36.5年/82.3坪) | 38.0万/坪 (41.7年/74.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.6％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 36.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 82.3 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 42.0 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 19.6 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 39.0 分、+66.0 ％と大きく増加)
佐古駅 99.0 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.2％( -127.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.8年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 96.0 坪から +89.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 70.7 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.8 年 → 2025年 12.1 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示