【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 33.7年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 87.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 63.9 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、二軒屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由岐駅で昨年に比べ +2465.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(由岐駅、阿波富田駅)は +1373.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽ノ浦駅、阿波橘駅)は -72.8 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 27.4 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 27.4 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.6％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 75.1万/坪 (19.6年/89.7坪) | 39.0万/坪 (36.5年/82.3坪) | 38.0万/坪 (41.7年/74.0坪) |
| 阿波富田駅 | 45.0万/坪 (27.5年/78.2坪) | 11.8万/坪 (54.3年/41.6坪) | 100万/坪 (47.5年/38.8坪) |
| 二軒屋駅 | 71.6万/坪 (19.6年/42.0坪) | 55.4万/坪 (26.2年/85.6坪) | 34.8万/坪 (30.8年/63.1坪) |
| 文化の森駅 | 58.8万/坪 (20.4年/138坪) | 49.8万/坪 (21.6年/48.2坪) | 41.4万/坪 (23.0年/67.8坪) |
| 地蔵橋駅 | - | 72.7万/坪 (0.8年/39.3坪) | 22.5万/坪 (51.8年/49.9坪) |
| 中田駅 | - | 7.8万/坪 (50.8年/194坪) | 39.2万/坪 (22.0年/73.5坪) |
| 南小松島駅 | 7.1万/坪 (43.1年/31.3坪) | 10.6万/坪 (62.8年/155坪) | 49.6万/坪 (9.8年/50.3坪) |
| 阿波赤石駅 | 7.4万/坪 (46.8年/110坪) | 7.3万/坪 (56.8年/63.5坪) | 40.2万/坪 (27.5年/110坪) |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 4.6万/坪 (42.8年/60.5坪) | 39.2万/坪 (24.8年/77.6坪) | 33.0万/坪 (32.8年/199坪) |
| 西原駅 | - | 6.8万/坪 (57.8年/78.7坪) | 4.4万/坪 (45.8年/133坪) |
| 阿波中島駅 | 28.4万/坪 (23.1年/70.6坪) | 39.7万/坪 (10.8年/49.9坪) | 40.7万/坪 (18.8年/182坪) |
| 阿南駅 | - | 46.6万/坪 (24.0年/65.8坪) | 15.7万/坪 (23.1年/112坪) |
| 見能林駅 | 3.1万/坪 (45.8年/31.8坪) | - | 1.4万/坪 (53.8年/93.8坪) |
| 阿波橘駅 | 5.1万/坪 (54.8年/28.7坪) | 11.9万/坪 (36.1年/76.1坪) | - |
| 桑野駅 | 27.5万/坪 (31.8年/69.6坪) | - | 3.3万/坪 (41.8年/49.9坪) |
| 新野駅 | - | - | 0.7万/坪 (0年/63.5坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | 5.2万/坪 (46.8年/133坪) | 0.20万/坪 (44.3年/41.6坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 4.7万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 5.4万/坪 (35.3年/55.2坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 15.3万/坪 (24.3年/254坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由岐駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +2465.2 ％)
由岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2465.2％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 44.3年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 41.6 坪から +220.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
阿波富田駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +282.5 ％)
阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +282.5％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 54.3年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 41.6 坪から +88.0 ％増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 118.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 27.5 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
羽ノ浦駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
羽ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.3％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 24.8年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 77.6 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 44.9 坪から +88.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 5.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 42.8 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
阿波橘駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
阿波橘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 36.1年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 76.1 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.2 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 54.8 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示