【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 114.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 49.5 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上郷駅)は +498.1 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -88.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.1％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 4.6万/坪 (15.5年/139坪) | 38.3万/坪 (13.5年/188坪) | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) |
| 周防下郷駅 | - | - | 78.1万/坪 (59.5年/78.7坪) |
| 上郷駅 | 110万/坪 (0.5年/63.5坪) | 18.4万/坪 (38.5年/99.8坪) | 49.6万/坪 (19.0年/62.0坪) |
| 仁保津駅 | - | 15.6万/坪 (32.5年/60.5坪) | - |
| 大歳駅 | - | 101万/坪 (0.5年/63.5坪) | 140万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 矢原駅 | - | 57.2万/坪 (18.0年/126坪) | - |
| 湯田温泉駅 | 64.0万/坪 (25.9年/83.7坪) | 21.9万/坪 (41.3年/86.6坪) | 68.8万/坪 (33.4年/105坪) |
| 山口駅 | 13.7万/坪 (58.5年/64.0坪) | 51.7万/坪 (33.6年/123坪) | 47.8万/坪 (31.9年/72.3坪) |
| 上山口駅 | - | 106万/坪 (12.5年/151坪) | 149万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 宮野駅 | 23.6万/坪 (38.5年/56.0坪) | 68.1万/坪 (12.5年/91.8坪) | 28.7万/坪 (42.5年/63.5坪) |
| 仁保駅 | - | - | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 渡川駅 | - | - | 0.05万/坪 (0年/263坪) |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | 3.5万/坪 (27.5年/175坪) | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郷駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +498.1 ％)
上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +498.1％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 38.5年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 57.0 坪から -52.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.3 分 → 2025年 15.0 分、-59.8 ％と大きく減少)
新山口駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 187.6 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 73.4 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.5 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示