【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 33.3年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 87.9 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 55.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上山口駅で昨年に比べ +277.5 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、山口駅)は +144.3 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大歳駅、仁保津駅)は -65.3 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 19.8万/坪 (57.3年/139坪) | 20.7万/坪 (45.3年/77.1坪) | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) |
| 周防下郷駅 | 12.5万/坪 (47.8年/86.2坪) | - | 41.3万/坪 (55.3年/139坪) |
| 上郷駅 | - | 24.6万/坪 (26.3年/57.5坪) | - |
| 仁保津駅 | 17.5万/坪 (38.3年/454坪) | 44.1万/坪 (38.3年/60.5坪) | - |
| 大歳駅 | 14.6万/坪 (45.3年/36.3坪) | 49.1万/坪 (47.3年/100坪) | - |
| 矢原駅 | 31.7万/坪 (31.3年/69.6坪) | 60.3万/坪 (12.3年/95.3坪) | 71.2万/坪 (13.8年/105坪) |
| 湯田温泉駅 | 43.2万/坪 (29.3年/128坪) | 83.0万/坪 (26.8年/77.8坪) | 51.8万/坪 (38.5年/91.6坪) |
| 山口駅 | 35.1万/坪 (33.3年/98.5坪) | 31.6万/坪 (41.8年/93.1坪) | 66.2万/坪 (20.6年/88.7坪) |
| 上山口駅 | 32.5万/坪 (33.3年/52.2坪) | 8.6万/坪 (62.3年/70.3坪) | - |
| 宮野駅 | 49.9万/坪 (26.3年/170坪) | 92.6万/坪 (29.3年/98.3坪) | 29.7万/坪 (33.3年/91.8坪) |
| 仁保駅 | - | - | 4.5万/坪 (38.3年/166坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | 4.3万/坪 (68.3年/363坪) | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 2.4万/坪 (30.3年/166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +277.5 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +277.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 62.3年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 70.3 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 62.8 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.3 年 → 2025年 33.3 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 21.5 分、+186.7 ％と大きく増加)
山口駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 93.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.0 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 33.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.3 分 → 2025年 28.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大歳駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 47.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 100.3 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 26.2 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
仁保津駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
仁保津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 60.5 坪から +650.0 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 36.3 坪から +341.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示