【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の広島電鉄江波線 (舟入本町駅～江波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 14.3年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.1 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。江波駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江波駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(江波駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江波駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.3 年 → 2026年 7.0 年、-51.0 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.7％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.7％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舟入本町駅 | - | 132万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
| 舟入幸町駅 | - | 99.2万/坪 (30.5年/25.7坪) | - |
| 舟入川口町駅 | - | 122万/坪 (23.8年/115坪) | 149万/坪 (10.9年/35.5坪) |
| 舟入南駅 | - | 116万/坪 (28.5年/28.7坪) | 109万/坪 (14.0年/34.8坪) |
| 江波駅 | 102万/坪 (7.0年/46.9坪) | 94.0万/坪 (10.5年/27.2坪) | 106万/坪 (11.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江波駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.7％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 27.2 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.7 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.5 年 → 2026年 7.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示