【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～広電宮島口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 26.4年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 45.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 33.5 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。草津南駅、楽々園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津南駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(草津南駅)は +52.5 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井口駅)は -43.7 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 17.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 10.6 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | - | 53.7万/坪 (42.8年/59.0坪) | - |
| 東高須駅 | 115万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
| 高須駅 | - | 84.6万/坪 (21.8年/78.7坪) | - |
| 古江駅 | 120万/坪 (21.8年/43.9坪) | - | - |
| 草津駅 | - | 16.7万/坪 (35.8年/30.3坪) | - |
| 草津南駅 | 115万/坪 (28.8年/30.3坪) | 75.3万/坪 (10.8年/37.8坪) | - |
| 商工センター入口駅 | - | - | - |
| 井口駅 | 72.7万/坪 (42.8年/51.4坪) | 129万/坪 (7.8年/51.4坪) | - |
| 修大協創中高前駅 | - | 119万/坪 (7.8年/33.3坪) | 123万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 広電五日市駅 | - | - | 129万/坪 (0.8年/27.2坪) |
| 佐伯区役所前駅 | 81.8万/坪 (32.3年/37.1坪) | 90.6万/坪 (45.8年/56.0坪) | 83.5万/坪 (27.8年/30.3坪) |
| 楽々園駅 | 107万/坪 (13.8年/35.6坪) | 76.8万/坪 (20.4年/45.4坪) | 77.9万/坪 (20.8年/77.9坪) |
| 山陽女学園前駅 | - | 60.7万/坪 (52.3年/29.5坪) | 89.5万/坪 (7.8年/25.7坪) |
| 広電廿日市駅 | - | - | - |
| 廿日市市役所前駅 | - | - | 111万/坪 (4.3年/50.7坪) |
| JA広島病院前駅 | - | - | - |
| 地御前駅 | 116万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | 70.7万/坪 (34.8年/103坪) |
| 阿品東駅 | - | - | - |
| 広電阿品駅 | 99.2万/坪 (1.8年/56.0坪) | - | - |
| 広電宮島口駅 | - | 108万/坪 (0.8年/37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草津南駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
草津南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 10.8年から +167.4 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.1 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 28.8 年、+167.4 ％と大きく増加)
井口駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 7.8年から +451.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 51.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 42.8 年、+451.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示