【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -51.6％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.6年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 68.6 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.4 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、新広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新広駅で昨年に比べ +87.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(新広駅、広駅)は +63.4 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁方駅、向洋駅)は -61.0 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.9 分 → 2025年 38.7 分、+10.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 25.2万/坪 (39.1年/104坪) | 33.8万/坪 (33.6年/85.6坪) | 39.6万/坪 (31.3年/45.3坪) |
| 須波駅 | 13.8万/坪 (37.8年/54.5坪) | 13.2万/坪 (41.3年/75.6坪) | 16.1万/坪 (54.8年/65.0坪) |
| 安芸幸崎駅 | - | 13.2万/坪 (63.8年/227坪) | - |
| 忠海駅 | - | 11.8万/坪 (47.2年/90.8坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | 34.4万/坪 (50.8年/56.0坪) | - |
| 竹原駅 | - | 7.2万/坪 (54.8年/148坪) | 29.3万/坪 (33.2年/62.9坪) |
| 吉名駅 | - | - | 20.8万/坪 (38.8年/56.0坪) |
| 安芸津駅 | - | 28.0万/坪 (26.8年/39.3坪) | 6.6万/坪 (47.8年/53.7坪) |
| 風早駅 | - | 5.7万/坪 (58.8年/99.8坪) | 19.3万/坪 (46.3年/65.0坪) |
| 安浦駅 | 11.9万/坪 (38.8年/116坪) | - | 51.1万/坪 (16.8年/200坪) |
| 安登駅 | - | - | 28.3万/坪 (34.8年/52.9坪) |
| 安芸川尻駅 | - | 22.9万/坪 (36.8年/151坪) | 8.9万/坪 (35.3年/48.4坪) |
| 仁方駅 | 9.8万/坪 (55.1年/35.3坪) | 64.0万/坪 (12.0年/47.3坪) | 48.9万/坪 (19.5年/79.4坪) |
| 広駅 | 51.5万/坪 (19.8年/48.4坪) | 36.9万/坪 (42.4年/44.1坪) | 120万/坪 (6.9年/40.5坪) |
| 新広駅 | 104万/坪 (0.8年/32.5坪) | 55.6万/坪 (32.4年/49.9坪) | 76.5万/坪 (17.5年/46.1坪) |
| 安芸阿賀駅 | - | 17.0万/坪 (58.8年/99.8坪) | 40.0万/坪 (33.1年/80.7坪) |
| 呉駅 | 21.2万/坪 (41.5年/69.3坪) | 29.8万/坪 (36.2年/78.1坪) | 37.2万/坪 (37.7年/81.5坪) |
| 川原石駅 | - | 45.1万/坪 (0年/69.6坪) | 0.3万/坪 (0年/59.0坪) |
| 吉浦駅 | - | 86.4万/坪 (1.1年/57.0坪) | 40.9万/坪 (30.1年/85.2坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | 91.3万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | 44.1万/坪 (37.8年/57.5坪) | 49.6万/坪 (29.8年/51.4坪) |
| 小屋浦駅 | - | - | - |
| 水尻駅 | - | 8.3万/坪 (71.8年/57.5坪) | - |
| 坂駅 | 76.3万/坪 (11.8年/34.8坪) | 73.1万/坪 (16.8年/101坪) | 65.0万/坪 (32.8年/87.7坪) |
| 矢野駅 | 53.4万/坪 (31.2年/65.7坪) | 46.5万/坪 (30.0年/57.2坪) | 56.3万/坪 (26.8年/46.3坪) |
| 海田市駅 | 86.1万/坪 (11.1年/41.8坪) | 105万/坪 (20.1年/48.8坪) | 129万/坪 (4.5年/60.9坪) |
| 向洋駅 | 96.6万/坪 (38.0年/51.4坪) | 154万/坪 (36.6年/71.9坪) | 81.8万/坪 (25.8年/38.3坪) |
| 広島駅 | 105万/坪 (27.2年/69.4坪) | 94.1万/坪 (33.7年/59.4坪) | 89.8万/坪 (31.7年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新広駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
新広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.4年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 0.8 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
広駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 42.4年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.1 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.4 年 → 2025年 19.8 年、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 29.0 分、+39.2 ％と大きく増加)
仁方駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.1年(昨年 12.0年から +358.9 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 47.3 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.4 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 55.1 年、+358.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 14.0 分、+143.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
向洋駅 96.6 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
向洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 36.6年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 71.9 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 44.5 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.6 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示