【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.1年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 72.8 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 52.4 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八本松駅、瀬野駅、五日市駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +516.1 ％、坪単価は 32.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷駅、西高屋駅)は +315.6 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、天神川駅)は -47.2 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.1 年 → 2025年 30.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +516.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 37.2万/坪 (44.4年/60.1坪) | 31.7万/坪 (40.7年/84.2坪) | 54.4万/坪 (20.9年/56.4坪) |
| 東福山駅 | 52.8万/坪 (21.5年/40.5坪) | 61.0万/坪 (32.4年/75.6坪) | 47.3万/坪 (33.4年/73.8坪) |
| 福山駅 | 61.9万/坪 (35.7年/84.3坪) | 55.3万/坪 (29.9年/75.3坪) | 77.1万/坪 (23.5年/76.3坪) |
| 備後赤坂駅 | 79.3万/坪 (0.25年/48.4坪) | 73.6万/坪 (13.0年/49.7坪) | 66.5万/坪 (16.0年/81.7坪) |
| 松永駅 | 56.3万/坪 (15.3年/42.4坪) | 57.4万/坪 (20.8年/145坪) | 56.6万/坪 (29.0年/108坪) |
| 東尾道駅 | - | 24.7万/坪 (33.1年/103坪) | 69.8万/坪 (11.5年/73.4坪) |
| 尾道駅 | 38.7万/坪 (36.4年/61.5坪) | 46.2万/坪 (28.6年/92.3坪) | 34.0万/坪 (44.4年/73.7坪) |
| 糸崎駅 | 35.8万/坪 (28.3年/51.4坪) | - | 5.4万/坪 (49.3年/42.4坪) |
| 三原駅 | 34.0万/坪 (34.0年/71.5坪) | 46.9万/坪 (24.2年/75.1坪) | 30.3万/坪 (32.0年/67.2坪) |
| 本郷駅 | 32.8万/坪 (32.9年/99.8坪) | 5.3万/坪 (52.3年/59.0坪) | 36.1万/坪 (32.3年/29.5坪) |
| 河内駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 35.8万/坪 (29.3年/63.5坪) | - |
| 白市駅 | - | 17.9万/坪 (39.3年/121坪) | 29.2万/坪 (29.3年/56.7坪) |
| 西高屋駅 | 101万/坪 (1.3年/49.9坪) | 46.8万/坪 (26.0年/80.2坪) | 39.9万/坪 (34.4年/82.9坪) |
| 西条駅 | 62.8万/坪 (31.1年/117坪) | 59.3万/坪 (25.2年/90.1坪) | 70.6万/坪 (17.1年/74.4坪) |
| 寺家駅 | 102万/坪 (4.5年/55.7坪) | 101万/坪 (7.4年/123坪) | 157万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 八本松駅 | 78.7万/坪 (1.3年/37.8坪) | 52.7万/坪 (21.9年/59.2坪) | 45.5万/坪 (26.8年/95.3坪) |
| 瀬野駅 | 60.8万/坪 (23.8年/65.8坪) | 44.4万/坪 (29.8年/89.2坪) | 68.8万/坪 (11.7年/114坪) |
| 中野東駅 | - | 62.4万/坪 (31.8年/84.2坪) | 14.2万/坪 (43.6年/33.3坪) |
| 安芸中野駅 | 57.3万/坪 (45.3年/25.7坪) | - | 72.2万/坪 (40.9年/34.8坪) |
| 海田市駅 | 55.3万/坪 (25.3年/62.0坪) | 105万/坪 (16.7年/66.2坪) | 141万/坪 (10.6年/64.7坪) |
| 向洋駅 | 94.3万/坪 (35.2年/58.8坪) | 93.4万/坪 (24.7年/67.5坪) | 90.7万/坪 (23.5年/45.2坪) |
| 天神川駅 | 60.2万/坪 (37.6年/41.6坪) | 114万/坪 (15.6年/54.0坪) | 77.2万/坪 (41.8年/58.5坪) |
| 広島駅 | 79.8万/坪 (33.7年/48.7坪) | 117万/坪 (31.2年/58.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) |
| 新白島駅 | - | - | - |
| 横川駅 | 104万/坪 (39.8年/38.6坪) | 91.4万/坪 (27.1年/59.0坪) | 121万/坪 (29.7年/36.3坪) |
| 西広島駅 | 49.3万/坪 (36.4年/73.3坪) | 66.9万/坪 (28.1年/59.7坪) | 73.7万/坪 (23.5年/54.3坪) |
| 新井口駅 | 79.7万/坪 (24.3年/59.0坪) | 95.0万/坪 (24.1年/54.5坪) | 127万/坪 (18.5年/42.0坪) |
| 五日市駅 | 85.2万/坪 (22.4年/45.9坪) | 60.3万/坪 (30.1年/60.6坪) | 83.9万/坪 (25.7年/68.3坪) |
| 廿日市駅 | 104万/坪 (12.8年/77.9坪) | 98.6万/坪 (26.9年/44.3坪) | 45.9万/坪 (34.9年/25.4坪) |
| 宮内串戸駅 | 45.3万/坪 (30.7年/88.0坪) | 49.7万/坪 (30.4年/80.2坪) | 59.0万/坪 (25.8年/54.0坪) |
| 阿品駅 | 68.5万/坪 (25.6年/59.0坪) | 84.2万/坪 (20.9年/62.0坪) | 87.9万/坪 (27.8年/77.9坪) |
| 宮島口駅 | 71.6万/坪 (40.3年/83.7坪) | 71.0万/坪 (29.7年/65.7坪) | 71.6万/坪 (19.5年/48.0坪) |
| 前空駅 | 50.1万/坪 (27.8年/47.3坪) | 78.9万/坪 (6.9年/56.5坪) | 76.5万/坪 (15.7年/58.4坪) |
| 大野浦駅 | 40.2万/坪 (31.3年/47.9坪) | 68.6万/坪 (16.7年/53.9坪) | 73.6万/坪 (15.7年/62.2坪) |
| 玖波駅 | - | 65.5万/坪 (21.7年/50.8坪) | 33.8万/坪 (20.3年/39.0坪) |
| 大竹駅 | 81.1万/坪 (0.25年/48.4坪) | 63.7万/坪 (27.6年/59.0坪) | 50.9万/坪 (30.9年/97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 32.8 万/坪(昨年同期比 +516.1 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +516.1％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 52.3年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 59.0 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 32.9 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
西高屋駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
西高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 26.0年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 80.2 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.5 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 1.3 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.6 分 → 2025年 20.0 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
海田市駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
海田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.7年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 66.2 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.0 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 15.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 25.3 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
天神川駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 15.6年から +141.1 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 54.0 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 47.8 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 19.7 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 37.6 年、+141.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示