【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 391 件(１年前(2024年)に比べて -17.5％( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.7年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 75.2 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 56.2 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備後赤坂駅、松永駅、東尾道駅、三原駅、寺家駅、横川駅、西広島駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮島口駅で昨年に比べ +210.2 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮島口駅、白市駅)は +170.7 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、大野浦駅)は -73.1 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 54.5万/坪 (27.5年/82.7坪) | 52.2万/坪 (26.9年/76.7坪) | 47.8万/坪 (32.2年/76.1坪) |
| 東福山駅 | 74.6万/坪 (19.7年/73.9坪) | 66.8万/坪 (19.1年/96.4坪) | 63.1万/坪 (28.6年/74.5坪) |
| 福山駅 | 61.6万/坪 (39.6年/93.9坪) | 56.8万/坪 (34.5年/103坪) | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) |
| 備後赤坂駅 | 48.1万/坪 (22.8年/47.6坪) | 38.5万/坪 (33.8年/88.5坪) | 47.3万/坪 (16.3年/58.0坪) |
| 松永駅 | 82.6万/坪 (25.8年/143坪) | 57.4万/坪 (22.8年/59.6坪) | 53.8万/坪 (29.9年/71.1坪) |
| 東尾道駅 | 70.5万/坪 (9.7年/60.5坪) | 51.6万/坪 (37.5年/74.8坪) | 66.9万/坪 (20.2年/103坪) |
| 尾道駅 | 36.6万/坪 (30.0年/69.4坪) | 45.4万/坪 (37.1年/78.5坪) | 27.2万/坪 (40.5年/59.9坪) |
| 糸崎駅 | 10.5万/坪 (49.0年/30.8坪) | 25.7万/坪 (43.5年/88.9坪) | 9.3万/坪 (55.0年/209坪) |
| 三原駅 | 41.5万/坪 (37.3年/75.1坪) | 28.5万/坪 (42.3年/102坪) | 43.4万/坪 (30.0年/56.8坪) |
| 本郷駅 | 7.8万/坪 (42.0年/133坪) | 36.9万/坪 (25.9年/95.3坪) | 17.9万/坪 (41.5年/48.4坪) |
| 河内駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 47.8万/坪 (11.5年/72.6坪) | 53.3万/坪 (14.0年/69.6坪) |
| 白市駅 | 30.6万/坪 (35.0年/58.2坪) | 13.2万/坪 (32.0年/127坪) | - |
| 西高屋駅 | - | 67.8万/坪 (23.7年/67.4坪) | 48.7万/坪 (30.0年/67.3坪) |
| 西条駅 | 71.0万/坪 (23.4年/86.7坪) | 66.6万/坪 (24.0年/106坪) | 81.4万/坪 (15.2年/85.3坪) |
| 寺家駅 | 110万/坪 (10.6年/80.2坪) | 74.1万/坪 (16.3年/100坪) | 105万/坪 (12.1年/55.8坪) |
| 八本松駅 | 44.0万/坪 (25.0年/101坪) | 42.1万/坪 (32.0年/108坪) | 53.5万/坪 (24.9年/83.4坪) |
| 瀬野駅 | 49.9万/坪 (20.5年/52.7坪) | 76.6万/坪 (4.0年/54.5坪) | 57.7万/坪 (13.8年/82.3坪) |
| 中野東駅 | 150万/坪 (0年/43.9坪) | 69.4万/坪 (17.9年/51.4坪) | 61.1万/坪 (28.9年/44.6坪) |
| 安芸中野駅 | 72.1万/坪 (19.8年/62.0坪) | 98.4万/坪 (13.8年/48.8坪) | 77.0万/坪 (19.3年/44.9坪) |
| 海田市駅 | 75.8万/坪 (27.8年/54.8坪) | 120万/坪 (14.7年/39.7坪) | 127万/坪 (5.5年/48.6坪) |
| 向洋駅 | 110万/坪 (10.1年/37.2坪) | 94.5万/坪 (34.5年/48.7坪) | 86.2万/坪 (11.0年/49.2坪) |
| 天神川駅 | 123万/坪 (0.8年/45.4坪) | 107万/坪 (43.4年/37.3坪) | 83.8万/坪 (44.6年/59.0坪) |
| 広島駅 | 107万/坪 (34.2年/66.2坪) | 119万/坪 (31.9年/48.5坪) | 102万/坪 (22.0年/59.9坪) |
| 新白島駅 | 113万/坪 (29.0年/43.9坪) | - | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) |
| 横川駅 | 137万/坪 (27.0年/109坪) | 87.0万/坪 (25.4年/108坪) | 107万/坪 (26.8年/45.1坪) |
| 西広島駅 | 90.4万/坪 (27.2年/60.1坪) | 61.5万/坪 (31.8年/77.2坪) | 84.1万/坪 (25.9年/59.0坪) |
| 新井口駅 | 82.9万/坪 (31.0年/79.7坪) | 87.8万/坪 (26.3年/73.6坪) | 81.8万/坪 (24.8年/104坪) |
| 五日市駅 | 77.5万/坪 (23.4年/61.4坪) | 84.6万/坪 (23.2年/78.8坪) | 74.9万/坪 (25.1年/68.9坪) |
| 廿日市駅 | 94.5万/坪 (19.7年/59.9坪) | 111万/坪 (11.8年/56.8坪) | 146万/坪 (0年/46.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 55.1万/坪 (35.6年/111坪) | 52.6万/坪 (28.9年/68.1坪) | 67.2万/坪 (29.4年/81.5坪) |
| 阿品駅 | - | 67.2万/坪 (35.5年/62.2坪) | 65.9万/坪 (32.4年/67.8坪) |
| 宮島口駅 | 108万/坪 (4.0年/50.7坪) | 34.8万/坪 (40.5年/52.6坪) | 102万/坪 (13.1年/62.2坪) |
| 前空駅 | 67.8万/坪 (17.4年/58.4坪) | 88.9万/坪 (4.0年/112坪) | 70.2万/坪 (19.3年/68.6坪) |
| 大野浦駅 | 24.2万/坪 (29.0年/63.5坪) | 74.1万/坪 (17.2年/58.4坪) | 56.5万/坪 (32.4年/138坪) |
| 玖波駅 | - | 33.5万/坪 (28.0年/94.2坪) | 46.1万/坪 (21.3年/50.3坪) |
| 大竹駅 | 74.4万/坪 (9.0年/56.0坪) | 56.3万/坪 (33.8年/77.4坪) | 78.2万/坪 (16.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮島口駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +210.2 ％)
宮島口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.2％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 40.5年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 52.6 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 4.0 年、-90.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
白市駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
白市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +131.2％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 127.1 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
本郷駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 25.9年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 95.3 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.8 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 42.0 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
大野浦駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
大野浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 17.2年から +68.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 58.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 30.3 坪から +56.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 29.0 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示