【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1906 件(１年前(2023年)に比べて +6.9％( +123件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.2年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 69.0 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 48.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、尾道駅、西高屋駅、八本松駅、廿日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八本松駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八本松駅、西高屋駅)は +42.5 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、東尾道駅)は -43.9 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 55.1万/坪 (30.3年/85.2坪) | 45.8万/坪 (30.6年/66.6坪) | 54.7万/坪 (25.8年/79.1坪) |
| 東福山駅 | 60.6万/坪 (27.2年/84.9坪) | 67.9万/坪 (28.2年/83.8坪) | 67.0万/坪 (28.5年/83.1坪) |
| 福山駅 | 57.2万/坪 (33.5年/84.3坪) | 65.4万/坪 (27.0年/86.0坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) |
| 備後赤坂駅 | 69.7万/坪 (16.8年/66.7坪) | 60.4万/坪 (19.8年/75.1坪) | 63.0万/坪 (20.5年/80.9坪) |
| 松永駅 | 56.3万/坪 (23.8年/106坪) | 59.5万/坪 (25.2年/84.9坪) | 71.0万/坪 (23.6年/69.9坪) |
| 東尾道駅 | 50.4万/坪 (28.6年/74.4坪) | 85.4万/坪 (17.3年/79.8坪) | 66.4万/坪 (18.7年/66.6坪) |
| 尾道駅 | 46.3万/坪 (30.5年/86.2坪) | 34.7万/坪 (39.4年/74.2坪) | 32.3万/坪 (39.1年/67.3坪) |
| 糸崎駅 | 25.7万/坪 (43.5年/88.9坪) | 23.0万/坪 (41.9年/73.0坪) | 62.6万/坪 (26.3年/79.0坪) |
| 三原駅 | 41.0万/坪 (31.5年/80.3坪) | 38.9万/坪 (31.6年/65.0坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) |
| 本郷駅 | 22.6万/坪 (34.0年/85.0坪) | 42.5万/坪 (30.6年/45.7坪) | 46.0万/坪 (26.6年/133坪) |
| 河内駅 | 6.6万/坪 (54.8年/109坪) | 9.4万/坪 (48.5年/363坪) | 3.3万/坪 (46.3年/201坪) |
| 入野駅 | 43.8万/坪 (17.4年/69.6坪) | 53.3万/坪 (14.0年/69.6坪) | 95.5万/坪 (-0.25年/63.5坪) |
| 白市駅 | 36.9万/坪 (26.4年/106坪) | 52.0万/坪 (13.1年/59.5坪) | 41.8万/坪 (27.0年/59.4坪) |
| 西高屋駅 | 61.3万/坪 (24.3年/68.1坪) | 44.0万/坪 (30.9年/75.6坪) | 73.0万/坪 (21.6年/67.6坪) |
| 西条駅 | 73.6万/坪 (21.9年/95.0坪) | 82.4万/坪 (15.6年/77.0坪) | 73.2万/坪 (18.5年/84.4坪) |
| 寺家駅 | 83.7万/坪 (16.5年/100坪) | 115万/坪 (9.9年/58.4坪) | 85.2万/坪 (15.6年/84.1坪) |
| 八本松駅 | 69.2万/坪 (27.2年/80.7坪) | 47.6万/坪 (28.9年/78.5坪) | 62.5万/坪 (20.2年/64.8坪) |
| 瀬野駅 | 58.2万/坪 (16.8年/62.4坪) | 54.0万/坪 (16.8年/87.8坪) | 59.0万/坪 (14.3年/47.3坪) |
| 中野東駅 | 55.8万/坪 (30.1年/66.2坪) | 53.2万/坪 (27.9年/39.0坪) | 35.7万/坪 (38.1年/35.4坪) |
| 安芸中野駅 | 83.7万/坪 (14.4年/37.9坪) | 75.9万/坪 (23.1年/48.8坪) | 56.3万/坪 (27.9年/38.6坪) |
| 海田市駅 | 106万/坪 (19.1年/54.6坪) | 122万/坪 (9.9年/57.0坪) | 83.7万/坪 (18.2年/65.5坪) |
| 向洋駅 | 112万/坪 (30.5年/60.3坪) | 101万/坪 (16.8年/44.6坪) | 90.5万/坪 (22.8年/57.5坪) |
| 天神川駅 | 109万/坪 (22.2年/67.4坪) | 91.2万/坪 (29.3年/57.1坪) | 98.1万/坪 (19.3年/48.9坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (32.0年/55.0坪) | 95.2万/坪 (28.4年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
| 新白島駅 | - | 223万/坪 (45.4年/57.5坪) | 91.0万/坪 (18.3年/56.0坪) |
| 横川駅 | 84.1万/坪 (30.0年/68.5坪) | 95.4万/坪 (30.6年/44.1坪) | 80.9万/坪 (35.0年/46.5坪) |
| 西広島駅 | 70.2万/坪 (29.1年/70.2坪) | 76.3万/坪 (28.4年/58.3坪) | 75.2万/坪 (28.0年/71.0坪) |
| 新井口駅 | 94.3万/坪 (26.5年/74.0坪) | 103万/坪 (26.1年/76.4坪) | 108万/坪 (22.0年/70.0坪) |
| 五日市駅 | 79.1万/坪 (24.1年/70.9坪) | 77.0万/坪 (26.7年/73.4坪) | 75.4万/坪 (24.1年/63.4坪) |
| 廿日市駅 | 96.7万/坪 (17.8年/51.3坪) | 78.6万/坪 (22.1年/44.6坪) | 150万/坪 (13.1年/49.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 56.2万/坪 (29.3年/82.6坪) | 69.3万/坪 (26.7年/74.8坪) | 75.7万/坪 (18.9年/72.3坪) |
| 阿品駅 | 59.3万/坪 (34.9年/61.9坪) | 73.2万/坪 (28.9年/66.6坪) | 65.2万/坪 (31.6年/63.9坪) |
| 宮島口駅 | 62.6万/坪 (31.8年/69.1坪) | 79.6万/坪 (21.5年/60.3坪) | 62.8万/坪 (30.8年/67.9坪) |
| 前空駅 | 79.7万/坪 (12.1年/108坪) | 75.1万/坪 (15.1年/102坪) | 53.2万/坪 (18.8年/84.9坪) |
| 大野浦駅 | 72.7万/坪 (14.6年/69.2坪) | 73.8万/坪 (16.1年/79.8坪) | 58.4万/坪 (18.5年/93.1坪) |
| 玖波駅 | 48.1万/坪 (20.9年/67.7坪) | 42.5万/坪 (16.3年/52.7坪) | 24.2万/坪 (30.8年/96.4坪) |
| 大竹駅 | 61.2万/坪 (24.3年/79.8坪) | 70.8万/坪 (16.9年/84.1坪) | 68.3万/坪 (14.0年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八本松駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
八本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.9年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 78.5 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 43.0 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
西高屋駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
西高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 30.9年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 75.6 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 39.4 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 24.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.2 分 → 2024年 26.9 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
本郷駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.6年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 45.7 坪から +85.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 28.2 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 29.6 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 58.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
東尾道駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 17.3年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 79.8 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 42.2 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 28.6 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示