【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -78.7％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 98.4 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 49.9 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉備真備駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉備真備駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉備真備駅、総社駅)は +29.2 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(子守唄の里高屋駅、矢掛駅)は -60.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 70.0万/坪 (18.7年/86.9坪) | 72.7万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) |
| 清音駅 | 34.7万/坪 (39.0年/139坪) | 49.8万/坪 (31.9年/61.6坪) | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) |
| 川辺宿駅 | - | 56.5万/坪 (13.8年/82.9坪) | 17.4万/坪 (37.7年/31.8坪) |
| 吉備真備駅 | 62.5万/坪 (14.0年/68.4坪) | 38.6万/坪 (28.4年/110坪) | 46.2万/坪 (6.6年/96.8坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | 7.6万/坪 (43.7年/185坪) | 20.2万/坪 (48.8年/160坪) |
| 矢掛駅 | 6.7万/坪 (53.0年/47.6坪) | 16.4万/坪 (37.0年/137坪) | 16.4万/坪 (32.5年/168坪) |
| 小田駅 | - | 15.6万/坪 (31.5年/141坪) | 7.8万/坪 (53.8年/106坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 19.6万/坪 (37.3年/119坪) |
| 井原駅 | 12.3万/坪 (48.0年/56.0坪) | 14.3万/坪 (50.3年/132坪) | 48.3万/坪 (31.0年/119坪) |
| いずえ駅 | - | 11.6万/坪 (45.8年/49.9坪) | 18.9万/坪 (41.9年/101坪) |
| 子守唄の里高屋駅 | 14.7万/坪 (41.0年/60.5坪) | 39.5万/坪 (19.1年/183坪) | 24.9万/坪 (31.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉備真備駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
吉備真備駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 28.4年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 109.9 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 31.9 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 14.0 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 75.0 ％)
総社駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.5年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 60.5 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 32.0 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 16.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 18.7 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
子守唄の里高屋駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
子守唄の里高屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 19.1年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 183.2 坪から -67.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 119.2 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 41.0 年、+114.3 ％と大きく増加)
矢掛駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
矢掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 37.0年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 136.9 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 52.2 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 53.0 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 17.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示