【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.6年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 72.9 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.7 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上の町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +160.2 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +160.2 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木見駅)は -36.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.3 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.2％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 55.1万/坪 (30.3年/91.5坪) | 64.7万/坪 (29.7年/74.2坪) | 70.5万/坪 (29.2年/109坪) |
| 植松駅 | 69.2万/坪 (11.8年/70.2坪) | 26.6万/坪 (39.4年/86.9坪) | 51.1万/坪 (21.2年/52.7坪) |
| 木見駅 | 36.9万/坪 (29.5年/106坪) | 58.3万/坪 (21.5年/79.6坪) | 60.0万/坪 (26.4年/102坪) |
| 上の町駅 | 42.4万/坪 (25.9年/111坪) | 35.5万/坪 (27.8年/98.2坪) | 36.8万/坪 (33.1年/79.7坪) |
| 児島駅 | 30.8万/坪 (37.2年/99.0坪) | 29.6万/坪 (35.5年/61.4坪) | 30.6万/坪 (34.3年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +160.2％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 39.4年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 86.9 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 45.1 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 11.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 18.6 分、+83.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
木見駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.5年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 79.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 83.7 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 29.5 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示