【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 34.1年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 81.5 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 47.7 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木見駅、児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木見駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は +89.9 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -14.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.1 年 → 2025年 30.4 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 20.3 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 53.8万/坪 (31.2年/99.7坪) | 63.2万/坪 (35.4年/57.3坪) | 120万/坪 (18.8年/134坪) |
| 植松駅 | 59.5万/坪 (31.3年/135坪) | - | 25.7万/坪 (44.3年/51.4坪) |
| 木見駅 | 38.4万/坪 (26.9年/91.9坪) | 20.2万/坪 (34.6年/108坪) | 67.6万/坪 (11.3年/52.9坪) |
| 上の町駅 | - | 70.6万/坪 (6.3年/424坪) | 45.7万/坪 (31.5年/114坪) |
| 児島駅 | 36.4万/坪 (30.7年/65.6坪) | 29.1万/坪 (35.7年/65.0坪) | 28.8万/坪 (32.0年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 108.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 129.6 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 18.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
茶屋町駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 35.4年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 57.3 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 31.3 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.4 年 → 2025年 31.2 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示