【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅～児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.2年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 88.9 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 43.6 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植松駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(植松駅)は +76.1 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茶屋町駅)は -38.3 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.3 分 → 2024年 22.6 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.2 年 → 2024年 35.3 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR本四備讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茶屋町駅 | 56.6万/坪 (35.1年/102坪) | 91.9万/坪 (23.5年/125坪) | 84.4万/坪 (15.2年/54.5坪) |
| 植松駅 | 33.4万/坪 (38.2年/60.0坪) | 19.0万/坪 (27.5年/45.4坪) | 35.6万/坪 (22.5年/363坪) |
| 木見駅 | 50.1万/坪 (14.5年/78.7坪) | - | 74.4万/坪 (26.0年/62.0坪) |
| 上の町駅 | 29.6万/坪 (36.2年/63.5坪) | 40.4万/坪 (23.3年/75.3坪) | 70.8万/坪 (8.0年/58.0坪) |
| 児島駅 | 26.8万/坪 (37.9年/59.0坪) | 26.1万/坪 (34.6年/78.8坪) | 42.9万/坪 (38.9年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植松駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
植松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 27.5年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 45.4 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 34.8 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 38.2 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
茶屋町駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 23.5年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 125.1 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 49.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 16.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 35.1 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示