【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 381 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.5年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 75.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 52.6 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。足守駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、岡山駅)は +22.9 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、吉備津駅)は -62.3 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.0 分 → 2025年 37.5 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 31.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 243 件(１年前(2024年)に比べて -16.5％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 67.9万/坪 (27.6年/76.3坪) | 70.7万/坪 (26.1年/78.3坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) |
| 備前三門駅 | 56.8万/坪 (31.9年/56.9坪) | 73.3万/坪 (31.2年/75.9坪) | 89.0万/坪 (23.2年/52.4坪) |
| 大安寺駅 | 61.5万/坪 (31.6年/107坪) | 78.3万/坪 (17.0年/57.7坪) | 95.7万/坪 (19.8年/64.1坪) |
| 備前一宮駅 | 61.4万/坪 (15.8年/57.7坪) | 69.9万/坪 (30.0年/69.5坪) | 64.4万/坪 (21.5年/64.2坪) |
| 吉備津駅 | 31.7万/坪 (34.3年/57.8坪) | 47.6万/坪 (33.4年/80.7坪) | 59.1万/坪 (22.6年/74.1坪) |
| 備中高松駅 | 40.8万/坪 (30.6年/58.6坪) | 44.9万/坪 (30.1年/46.8坪) | 31.2万/坪 (34.0年/101坪) |
| 足守駅 | 48.9万/坪 (9.3年/76.2坪) | 32.7万/坪 (24.9年/114坪) | 24.5万/坪 (25.1年/110坪) |
| 服部駅 | 9.1万/坪 (34.5年/123坪) | 103万/坪 (14.9年/113坪) | 17.0万/坪 (37.8年/363坪) |
| 東総社駅 | 49.4万/坪 (36.7年/77.1坪) | 64.4万/坪 (23.6年/68.6坪) | 70.5万/坪 (17.7年/84.1坪) |
| 総社駅 | 53.7万/坪 (23.5年/102坪) | 72.7万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 24.9年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 113.8 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 37.2 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 9.3 年、-62.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 48.0 分、+91.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
岡山駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 243 件(１年前(2024年)に比べて -16.5％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 78.3 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 58.6 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.9 ％)
服部駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.9年から +131.9 ％増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 113.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.0 分 → 2025年 24.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 34.5 年、+131.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
吉備津駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.4年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 80.7 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 39.8 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.2 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示