【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 299 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.5年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 75.4 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 52.6 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。足守駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、岡山駅)は +0.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、吉備津駅)は -62.6 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 24.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 66.6万/坪 (27.6年/79.8坪) | 70.7万/坪 (26.1年/78.3坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) |
| 備前三門駅 | 58.8万/坪 (30.3年/55.4坪) | 73.3万/坪 (31.2年/75.9坪) | 89.0万/坪 (23.2年/52.4坪) |
| 大安寺駅 | 61.5万/坪 (31.6年/107坪) | 78.3万/坪 (17.0年/57.7坪) | 95.7万/坪 (19.8年/64.1坪) |
| 備前一宮駅 | 62.5万/坪 (14.5年/55.5坪) | 69.9万/坪 (30.0年/69.5坪) | 64.4万/坪 (21.5年/64.2坪) |
| 吉備津駅 | 31.3万/坪 (31.0年/59.4坪) | 47.6万/坪 (33.4年/80.7坪) | 59.1万/坪 (22.6年/74.1坪) |
| 備中高松駅 | 36.6万/坪 (33.5年/64.7坪) | 44.9万/坪 (30.1年/46.8坪) | 31.2万/坪 (34.0年/101坪) |
| 足守駅 | 34.6万/坪 (2.5年/93.3坪) | 32.7万/坪 (24.9年/114坪) | 24.5万/坪 (25.1年/110坪) |
| 服部駅 | 9.1万/坪 (34.5年/123坪) | 103万/坪 (14.9年/113坪) | 17.0万/坪 (37.8年/363坪) |
| 東総社駅 | 47.9万/坪 (35.1年/69.2坪) | 64.4万/坪 (23.6年/68.6坪) | 70.5万/坪 (17.7年/84.1坪) |
| 総社駅 | 59.1万/坪 (24.3年/109坪) | 72.7万/坪 (15.5年/60.5坪) | 70.1万/坪 (15.4年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 24.9年から -89.9 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 113.8 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 2.5 年、-89.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 60.0 分、+138.8 ％と大きく増加)
岡山駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.1年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 78.3 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 58.6 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 28.0 ％)
服部駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
服部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 14.9年から +131.9 ％増)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 113.4 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.0 分 → 2025年 24.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.9 年 → 2025年 34.5 年、+131.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
吉備津駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
吉備津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.4年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 80.7 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 39.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.7 分 → 2025年 10.2 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示