【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -31.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.6年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 69.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 45.5 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高松駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中高松駅、岡山駅)は +17.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、備前三門駅)は -62.4 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.6 分 → 2025年 31.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 62.9万/坪 (27.4年/58.8坪) | 65.5万/坪 (26.5年/69.5坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) |
| 備前三門駅 | 52.8万/坪 (22.5年/56.0坪) | 109万/坪 (13.3年/49.9坪) | 38.0万/坪 (50.8年/37.8坪) |
| 大安寺駅 | 48.8万/坪 (33.3年/148坪) | 71.6万/坪 (12.8年/110坪) | 91.8万/坪 (50.3年/213坪) |
| 備前一宮駅 | 58.4万/坪 (17.8年/54.8坪) | 74.1万/坪 (32.7年/63.9坪) | 69.8万/坪 (19.7年/55.7坪) |
| 吉備津駅 | 20.9万/坪 (51.3年/81.7坪) | - | 72.1万/坪 (11.0年/49.2坪) |
| 備中高松駅 | 41.8万/坪 (34.9年/43.9坪) | 30.2万/坪 (45.8年/29.5坪) | 8.4万/坪 (51.8年/183坪) |
| 足守駅 | 3.0万/坪 (0年/106坪) | 11.2万/坪 (19.3年/83.2坪) | - |
| 服部駅 | - | 168万/坪 (-0.75年/52.9坪) | - |
| 東総社駅 | 45.5万/坪 (34.3年/74.9坪) | 56.1万/坪 (24.5年/74.3坪) | 72.6万/坪 (20.3年/70.8坪) |
| 総社駅 | 45.1万/坪 (26.8年/107坪) | 82.7万/坪 (28.8年/78.1坪) | 78.0万/坪 (9.2年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高松駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
備中高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 45.8年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 19.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 34.9 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.3 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
岡山駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -39.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.5年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 69.5 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 49.3 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 40.9 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 28.3 ％)
足守駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
足守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 83.2 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.1 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.5 分 → 2025年 120.0 分、+196.3 ％と大きく増加)
備前三門駅 52.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
備前三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 13.3年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 22.5 年、+69.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示