【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 36.6年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 127.9 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 70.9 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(加茂中駅)は +260.0 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は -96.6 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 20.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.6 年 → 2025年 50.8 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 1.7万/坪 (55.8年/363坪) | 49.5万/坪 (28.8年/163坪) | 5.5万/坪 (56.8年/40.8坪) |
| 加茂中駅 | 44.1万/坪 (38.8年/96.8坪) | 12.2万/坪 (0年/160坪) | - |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 9.4万/坪 (34.8年/254坪) | 15.5万/坪 (43.3年/240坪) |
| 南大東駅 | - | - | 11.4万/坪 (45.8年/157坪) |
| 木次駅 | 9.4万/坪 (46.8年/191坪) | 41.3万/坪 (49.8年/31.8坪) | 11.3万/坪 (36.8年/224坪) |
| 日登駅 | - | - | - |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | 1.2万/坪 (61.8年/78.7坪) | - | 17.8万/坪 (31.8年/484坪) |
| 亀嵩駅 | - | 7.7万/坪 (29.8年/84.7坪) | - |
| 出雲横田駅 | - | 4.2万/坪 (54.8年/37.8坪) | - |
| 八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂中駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
加茂中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +260.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 160.3 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
宍道駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 28.8年から +93.9 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 163.4 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 153.5 坪から -61.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 55.8 年、+93.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示